房产税是大炮打蚊子，要想房价下跌，还得用这一招！大家对房产税的关注度一直很高

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大家对房产税的关注度一直很高，因为房产税离我们并不遥远，最快也就在未来1-2年就会全面开征，但是房产税具体能对楼市产生什么影响，很多人也不是特别清楚。大家都有疑问，房产税到底有什么用？

房产税其实根本就不是为了降房间，为什么这么说呢？

之前美国金融危机，房价暴跌，有很多人就去美国抄底，结果发现房子是跌了一半，但是每年房产税提高了很多，结果都没人敢买。

房产税只能对房产市场起到稳定的作用，在美国有个节目，讲了一位业主，前些年花100万美元买了一套别墅，结果涨到200万，但是他要卖房，不敢住了，为什么不敢继续住了呢？

因为每年房产税3%，200万的房，每年光房产税就要交6万美元，该业主一年工资才4万美元，所以辛辛苦苦干一年还不够交税的。

房子一进一出，面积大的房子回到市场，面积小的房子被售出，房价基本稳定。如果遭遇房价下跌，那么卖出小房子的人就变多，开始买进大房子，房产税主要起到平衡楼市的作用，控制住房价不继续往上涨。房产税要想房价降，还比较困难。

要想房价下跌，也不是没办法。

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从国内楼市的需求群体来说，大致有五种：

1，刚需：刚性需求就是硬性的，必须需要的群体。

2，改善性需求：由于人口增加或者其他需要，小房子换大房子的群体。

3，迁移性的需求：比如从农村搬到城市或者工作变动一城换到另一城的群体。

4，投资性需求：大部分是出租收租金或者投资几套的群体。

5，炒房需求：大量游资或者财团以获得短期利润的群体。

通常情况下，市场没有大起大落就只有前3种群体，如果楼市满足不了前三种需求，房价上涨，那么4，5种需求就会产生。所以，房地产的问题其实很好解决，只要增加楼市的供给，降低前3种群体的需求，那么楼市自然而然就会下跌。

所以，增加土地供给才是大招。

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一方面，城市中的土地充分利用；另一方面，城市周边的土地放开供应。只要土地供应放开，那么开发商抢地成本降低，地王现象消失，房价就会回落。而土地增多，所供应的房源增多，也会对楼市产生更大的影响。

过去忽视了住房租赁市场的发展，租赁房源太少，再加上租赁市场没有相关法律保障，大家都觉得租房不稳定，都想买房。现在提出了租购并举，通过多种方式加大租赁用地供给，增加58同城可用于租赁的房源，从供给侧解决问题。

有人说：房产税是大炮打蚊子，要想房价下跌，还得用这一招！

更有人说：房产税降不了房价，杀鸡不要用牛刀，这大招对房价最有效！网友们怎么看，欢迎留言评论。