刚需稳住，人人有房住时代来了，炒房客已套牢为什么房价一直涨？为什么调控才能让

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刚需稳住，人人有房住时代来了，炒房客已套牢。时代|炒房|套牢|房地产开发商|稳住---

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为什么房价一直涨？

为什么调控才能让房价降？

为什么刚需被一直炒作？

为什么开发商可以自定游戏规则？

这所有的一切都是房价高涨的原因，地价虽贵，但不至于让房价如此暴涨，税虽贵，单也不是房价上涨的理由，那么为什么房价暴涨呢？

原因是如此的简单，房价上升会给房地产开发商带来额外的利润，毫无疑问，它们是推动房价上升的主要动力。由于目前中国房地产开放商的资产负债率大约为75%。也就是说，只有1/4的资金是房地产开发商自己的，其余都是从银行借来的或者是商品房的预售款，那么银行就是开发商的后台。只要房价上升1个百分点，开发商的资本回报率就上升3个百分点。

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涨带来的好处大于他们的资金成本，那么，他们不必急于把住房卖出去。对于房地产开发商来说，最佳策略是将一部分住房的价格尽可能定得高一些，以此来推动住房价格上涨。提高空置率恰恰是房地产开发商增加利润的一个手段。

房地产市场往往被一些大房地产公司所垄断，在寡头垄断市场上，决定价格的并不是简单的供求关系。某些大房地产商财大气粗，相互勾结，往往拥有一定操控市场的能力。除非引用反垄断法，限制大房地产公司占有的市场份额，鼓励市场竞争，否则任何调整利息、控制土地审批等措施都无济于事。只要房地产商有控制房价的能力，哪怕利率和土地价格提得再高，他们也容易把这些负担转嫁给购房者。指望房地产商发善心，主动降低房价，无异于与虎谋皮。

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对于开发商如此顺利的炒房行为，将终于与2018年。对于这些赚足钱的开发商和炒房客政府已经出手压制，他们掌控房价的时代终结，炒房投机行为将被有效的抑制，现在在进入炒房的人注定是高位接盘侠。除了政府的调控政策加上银行贷款收紧，首付提高，央行降准等手段，想炒房已是不可能，炒房客想跑，也是无门。

近日开发商打折促销新房，力度之大前所未有，把库存都拿出来销售，目的是趁着房价还没跌到低杆件出手，以防资金链断裂。新楼盘都不普遍降价2000左右，二手房将的就更多，只是二手房在一手房的打压下更难出手。