第一，环境

对于我们买房来说，不论是小区内的环境还是小区外的环境我们都要注意：

购房|置业顾问|楼层|预售许可证|户型---

期房：期房我们看小区内的环境只能通过沙盘和宣传册。但是后期也会按照设计来建设。因此，这部分环境我们只能参考。而周边环境，我们不能选有空地和工地的。今后入住一定会有污染的情况出现。

现房：现房都是看在眼里的，我们要选择合适的季节去转转小屋的内部环境，也要走房小区周围的环境，看看交通是否便利、生活是否方便、是否有加油站和小作坊等不合适的场所。保证入住之后的生活不受这些影响。

第二，看证照

对于开发商来说，预售许可证是必不可少的，有预售许可证就说明前期资料都是齐全的。

购房|置业顾问|楼层|预售许可证|户型---

同时我们还要看看规划许可证这类的，确定小区建筑楼层这些方面没有超规划，因为后期这些都是影响办证的。

如果开发商没有预售许可证就卖房子，那一定不正规，不建议选购。

户型很重要，不选一个还户型装修和居住都会有不好的体验。

购房|置业顾问|楼层|预售许可证|户型---

对于户型来说，我们要选择户型方正、南侧齐平、动静分离、南北通透、东西长一些的户型。尤其是西边户老J认为采光体验会更好。再配合上明厨和明卫就完美了。

楼层选择两步走。沙盘法和计算法：

沙盘法快捷：到售楼中心，借助置业顾问的激光笔模拟阳光的照射，看看自己选择的楼被前楼的遮挡情况选择楼层。

购房|置业顾问|楼层|预售许可证|户型---

计算法准确：计算法计算冬至日太阳最低时候的正午前楼遮挡问题。

遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地维度）

代入自己数据即可。这需要避免的是，千万不能除了冬季以外的季节去蹲点看楼层采光。

因为，其他季节太阳高度角较高，采光楼层范围更广，不准确。用计算法会更好。

置业顾问是我们购房的媒介，但是也是大坑的制造者。不要轻易相信推荐。要自己判断。

购房|置业顾问|楼层|预售许可证|户型---

对于置业顾问抛出的赠送面积，其实是鸡肋，本就属于我们购房者的面积，不要被吸引。

对于置业顾问在我们要求看的房却被带去别的房子看了。这个情况要坚持自己的选择。虽然这个房子也不错，但是很可能只是当前时间的采光好。这些变化置业顾问都是了如指掌的。

所以说，我们购房需要多跑多看，不能嫌麻烦，毕竟不是只住一两年，不能做后悔的事啊！

购房|置业顾问|楼层|预售许可证|户型---