看图不说话！房市回暖回暖还是回暖了？上周

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上周，加拿大的道明银行(TD)和皇家银行(RBC)相继上调了固定按揭贷款利率，分别涨至5.59%，5.34%。估计其他各大银行和贷款机构也会紧跟脚步了。此次利率上升无疑是给了首次买房者一记重拳，不过最受打击的应该是那些今年已经要续签按揭贷款合同的业主。

不光是利率，加拿大的房价也是经历了过山车式大幅波动。多伦多的房价去年飙升后，今年又大幅回落，有稳定的趋势。上月，加拿大的房地产市场已经出现了“复苏”的迹象。全国的房屋销量比去年同期上涨1.3%，而1月份的销量则是骤降14.5%。

不过，上月销量上升，意味着楼市将回暖吗?不妨看看下面7张图。

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市场在趋于平衡

从RBC列出的过去14年间的全国房屋销量和新挂牌量的比例来看，一般40%至60%这个区间意味着平衡市场，高于这个比例意味着卖方市场，适宜出手房屋。低于则意味着买方市场，适宜买房。目前这个比例大概是52%，属于平衡市场。

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销量在降，但还没触底

加拿大地产协会总结了过去四年间各季度的全国房屋销量。从图上看，尽管今年第一季度的销量可怜巴巴，但是仍比2013年和2014年几个季度的销量要高。

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GTA市场在升温

根据多伦多地产局绘制的最近四年间每月的销量对比图可以看出来，虽然今年第一季度的销量远远低于前三年同期，但一直保持着持续上涨的状态。

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库存在升高但仍不是最低

虽然今年的库存量在不断上涨，但是仍然低于历史最高水平。

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房价在下降，但是速度慢

最近大半年，多伦多的房价的确在降，但和十年前的“跳崖式”暴跌还是较为可观的，而且房价降低的速度在放慢。

各省的房地产市场情况不一样

虽然安省的房价降低速度遥遥领先，但是卑诗省、曼尼托巴省、魁北克省、新不伦瑞克省和新斯科舍省的房价却在上涨。

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买家把注意力转移到低价房产中

这是丰业银行在过去三年里跟踪的不同房子的价格指数。可以看出独立屋的房价骤降，但是镇屋和公寓的降幅却不是太大。

虽然房市有“回暖”的趋向，但所有地区“暖和”的程度也不一样，以GTA地区为例：

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最暖的应该是多伦多市

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：如果说GTA的房市有一个“城市热岛”的话，那么就是多伦多downtown，这里不仅condo市场持续“发烧”，就是独立屋、半独立屋乃至镇屋抢offer的情况也是屡见不鲜。

次暖地方是杜兰区（

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Durham Region

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）

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：杜兰区临近多伦多且交通便利，深受买家的青睐。，特别是Oshawa和Pickering，今年有望成为房市交易新热点，空口无凭，数据最能说话。当GTA多数地区的市场冬眠之时，杜兰区早就复苏了，1月份售房的均价是$578,000，而3月份涨到了$598,000；1月份上市物业平均要30天才能卖掉，到3月份只需18天。

密市和奥克维尔

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正在变暖：密市和奥克维尔的房市正在变暖，房价也开始回升。不过，如果说多伦多市中心是GTA地区所谓房地产“城市热岛”的话，它的热力辐射还要一点时间“传导”。

万锦

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和烈治文山

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不热不冷：万锦和烈治文山都是近两年房价疯涨的地区，但在推出海外买家税之后，也是房价跌得最惨烈的地方。总体上看，估计今年将止跌回稳，市场有望逐渐趋向平衡，大涨大跌都不太可能出现。