提高首套房贷款利率就能打击炒房客？别太天真了！随着楼市的火热发展

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随着楼市的火热发展，随着价格的上涨，炒房客这一推波助澜的角色被大多数人所厌恶。这些人通过大量的资金短期进入某个市场，快速购买房源，人为制造区域性恐慌购房，再通过换名的方式进行资产变现，不仅推高了当地房价也将楼市风险转嫁到了本区域以及后来接盘的客户身上。

有专家称，提高首套房贷款利率就能够打击炒房者。然而，这现政策只是抑制炒房和投资的需求，真正对于炒房者来讲或许是不痛不痒罢了。

2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

利率的上浮也就意味着月供的上浮，然而对于炒房客来讲，贷款似乎并不能真正的围追堵截。

首先，之所以称之为炒房客是因为他们在短时间内通过资金和杠杆快速炒高房价，然后再资产转移变现，这也就意味着月供和贷款对于大部分炒房客来讲都没有过多影响，因为他们采取的是快进快出。

其次，炒房客大多购买的都是期房产品或者是还未预售的产品，炒房客通过各种前期认筹方式快速锁定房源，再可预售前期或者办理贷款前快速出售，有效躲避监管。

第三，真正的炒房客都会采用全款，或者部分资金锁定，签订一段时间内可更名的合同条款，这样一来，既不用担心资金问题，又不会走房产贷款。

之所以部分炒房客资金被套牢的事例，大部分是后来的接盘者和盲目的投资者，在这个买房就是赚钱的年代，盲目的跟从只会给自己和区域房产带来难以想象的打击。

未来房产能否走上健康平稳的道路，需要多方监管，多方支持。政府、房企、市场、客户缺一不可。

现在首套房贷利率持续走高，最伤的是炒房客还是购房客户，看看你身边的人就能够了解到了。