房企的这些套路成功钻了政策空子，你还期待房价会将? 每次政策的颁布似乎都能够抑制房价过

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每次政策的颁布似乎都能够抑制房价过快上涨，一方面是加强房企的监管力度，另一方面是从购房资格上进行限制。然而，无论是哪种政策，房企似乎都有自己的套路来钻这些政策的空子。

01限购之下不能买房?

目前大部分限购政策针对外地人都是限购一套，同时需要几年的社保，然而面对大量的外来客户，房企通过代办社保的方式成功避开了这一政策监管，无非就是资金到位的时间罢了。

最近融创海棠湾项目就推出了“先租后买”的购房模式，即开发商先将商品房进行出租，并与承租人签订一项合同，在合同期内购买所租的房产，购买价格以当初租房时的价格为准，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权。

02限价之下摇号成主力

热点城市开启了限价模式，而限价带来的却是全面抢房，一方面是市场低价房源较少，另一方面是相对于周边房价，限价房意味着买到就是赚到。而在面对如此多客户的情况下，摇号成为了楼市主力。万人摇号，10%的中签率都给平静的市场再次掀起波澜。

部分城市摇号规则显示，如果首付款预算达不到八成，连进入摇号池的机会都没有。认购之日起1--7天内付清八成首付款，这个门槛，是扎扎实实的一个"高门槛"，把大量刚需排在摇号池之外。

03租赁住房是否成为楼市主力

万科再一次引起了全民关注，月租金最低1.5万，十年租金180万，开启了楼市租赁新时代。然而，如此高的租金真的是给普通租户的吗?另外，据相关报道，组满一定年限后就可以拥有该套房子的产权，这难道不是变相的房屋买卖吗?

近期租赁房屋资产证券化也从另一方面表明，长期租房或许也可以贷款了，这对于房奴来讲，或许又该增加另一个同伴，租奴。

04双合同规避检查风险

南沙某开发商，与无购房资历的客户签定暗里协议，为无名额购房者和炒房者打开购房通道。

购房者可通过双合同签约锁定房产。一套房产分为两个价格即存案价和装修价。购房者付出房款合同的三成首付，装饰合同款先付出25%首付，其他金钱则可分8个季度还清，免息免手续费。

这种全款分阶段付清的方式可以有效的规避检查风险，同时也能够锁定房源并进行快速的资金回笼。

05长效机制何时能够执行

上有政策下有对策，刚需买房要擦亮眼睛，千万别掉进房企设下的陷阱，也别成了炒房客的接盘者。未来，我们期望房地产市场监管要更加严格，保证房企无漏洞可钻，这样才能给刚需客户来带一个良好的买房市场。