广州真实房价指南在广州买房

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本文看点

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1、数据失真，如何了解广州真实房价?

2、一手真实房价如何?

3、二手真实房价如何?

五一快到了，很多人会在这个时间点看房买房，有人问雁姐，我买XX的房子到底贵不贵?

对于购房者来说，看到真实的房价，才有可能进行比价，才能做到心中有数。如果不了解真实的市场价格，仅凭一些暴涨或者暴跌的新闻，很容易得出偏离市场真实情况的结论，打脸就在所难免。

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从不建议年轻人拿父母积蓄买房到提出“六个钱包”理论的樊纲

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坚持看空房价15年的谢国忠

所以，雁姐觉得有必要给大家捋一捋，广州真实房价到底是个什么水平?

说真的，想了解真实的房价，对于普通购房者来说，挺难的。现在数据太多，但是很多是没有意义的。

哪些数据假，哪些数据真?

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首先，官方一手网签数据已经失去参考意义。

由于限价的原因，广州一手商品房的均价似乎永远维持在2万以下，这真是一项技术活。隔壁深圳房价连续18个月下跌，其中3月仅跌6元，13个月低于百元，技术难度同样很大。

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同样的，二手房的挂牌价也存在很大随机性。比如，之前大学城就有一套房挂牌价去到8.5万元/平，引起群友一片惊呼。确实，如果不是急于出手的话，我想挂多高都可以。

所以相对于网签价来说，目前在售楼盘的报价，能更加真实地反映一手房的市场价格。而相对于二手的挂牌价来说，成交价更具参考价值。

所以雁姐和小伙伴们，就整理了一下近期广州一手在售楼盘报价和二手房的成交价数据，供大家参考。

广州一手房价到底如何?

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我们汇总了广州十一个区所有在售楼盘的报价，而非备案价格，不包括待售无价格的楼盘，也剔除了别墅、车位、商铺的类别。

车位和商铺自不必说，别墅这种产品我们一般说总价。中心城区的别墅动不动上亿，算单价要去到几十万一平米，但这个没啥意义，因为别墅一般有露台，有庭院，有地下室，不能同洋房那样去按建筑面积算单价。

但是高价的洋房，尤其是中心区的，比如珠江新城的汇悦台、柏悦府，本身就反映了珠江新城这种CBD板块的价值，周边都是10万+。所以我们没有剔除。

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我们可以看到天河均价8.1万，越秀均价7万，海珠均价约6.5万，白云5.8万，荔湾约4.9万，番禺只有3.8万，这是中心六区的情况。

而黄埔、南沙、增城都在2-3万之间，花都和从化则在2万以下。

不过呢，新盘太贵。今年是广州楼市“被豪宅”的一年。近一年来广州不断拍出高价地，广州地价噌噌上涨。增城地价近2.4万，萝岗地价2.7万，番禺地价3.3万，荔湾地价4.1万，白云地价过4.5万，海珠地价5.5万······

面粉那么贵，只能用来做蛋糕。增城的那块地就是最近入市的碧桂园·云顶，价格可能接近4万;番禺那块地是被金地拿下的，价格预计要7万左右;首开龙湖·天奕也是10万+的项目。而时代地产那块5.5万的广州地价标杆，迟迟没有动静，听说开发商也比较头疼。这些都还没有统计在这个表格内，因为官方的价格还没确定。如果确定了的话，相信区域的均价还会更高。

广州二手房价到底如何?

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一手房太贵，越来越多人无奈去买二手房。

去年全广州一手住宅网签套数只有不到9万套，是近三年来的新低。而二手交易量达到13.5万宗，再创历史新高。没办法，郊区一些盘，首付过百万已是寻常事，不少客户被逼去买中心区老破小。

从下面这张图可以看到，广州二手房价已经形成了4321的格局。天河、越秀4万+，海珠、荔湾3万+，黄埔、白云、番禺、增城2万+。

南沙和从化二手市场还没起来，除此以外的9区均价在3.2万-3.3万左右，中心6区房价在3.6万-3.8万之间。

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有人可能会发现，3月黄埔的势头很猛，价格居然超过了荔湾。其实是因为荔湾老西关的成交减少，芳村成交比重增大所致。而天河区的二手房今年其实涨得比较猛，因为换房客卖掉原有的房子，在承接力上比刚需客要大一些;越秀区则主要以楼梯房成交为主，电梯楼也楼龄不短，所以倒显得价格不太高。

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从目前各区一二手的价格差来看，黄埔、增城已经一二手倒挂，可能迎来调整。

雁姐建议想买二手房的朋友关注一下白云，这个中心区一二手相对差价最大，且今年利好政策多，政府决心大，另外区内也有一些地价标杆即将入市，应该会对周边的二手房价起到支撑甚至助涨的作用。

另外，五一快到了，雁姐的小伙伴也整理了广州东西南北在售新盘的情况，希望给用得着的朋友一点参考意见。

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