银行一个信号，中国楼市心惊肉跳，买房人却将迎来大利好! 在过去20年内

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在过去20年内，中国楼市一路狂奔，制造了一个世界级的神话。然而时至今日，中国楼市的未来，却显得不太明朗了。虽然看好的不少，但看空的却正在变多，比如潘石屹如今就开始看空了。

近两年来，一个有一个利空的政策出台，楼市调控、租售并举、缩紧银根.....给中国楼市的未来蒙上了一层阴影!虽然时下看似热闹，但恰如巴菲特的那一句名言:“只有退潮的时候，你才知道谁在裸泳。”

更为重要的是，近日银行放出一个信号，让中国楼市心惊肉跳，但买房人却可能迎来大利好!这就是银行房贷利率上扬!

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众所周知，从2017下半年开始，中国各大银行的房贷利率就不断上升。在3月初，央行负责人还曾表示，未来将由利率“双轨制”转向单轨制，即:以市场利率为主!

所谓市场利率，就是在基准利率的基础上，进行利率上浮或下浮。显然，从目前形势来看，中国房贷利率的大趋势是上浮。

最新数据显示，3月份在全国35个城市533家银行中，有98家首套房贷利率上浮，只有9家下降，其他全部持平。以南京为例，目前首套房贷利率普遍上浮了20%，只有极少数上浮15%!

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看到这里，大家有一个疑问，即:房贷利率上浮，对买房人而言，可谓是一记重击，何谈买房大利好!其实，这里有一玄机，目前基准利率是4.9，如果上浮40%的话，那么实际利率就变成了6.86%!

这一数据非常关键，因为从此前中国房地产市场来看，基本上利率超过7%的时候，就会进入一轮熊市。在熊市期间，中国房价虽然在涨，但幅度非常小，开发商也会有各种买房优惠打折和促销卖房之类，把买房人当成上帝来看!

其实，大家可以想一想，一旦利率超过7%的时候，那么炒房客支付的成本就急剧上升，再加上房价缓慢上涨(通常这一阶段涨幅很难超过5%)，所以就会发现一个现象，即:买房投资出现了亏本!

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因此，在这种情况下，炒房客会考虑，与其将资金投入房产上面，不如做其他理财更赚钱，包括将钱放在银行吃利息!关于这一笔账，大家不妨静下心来好好算一算。

从这一个角度来看，银行释放的这一个信号，虽然让中国楼市心惊肉跳，但却让中国买房人反而看到了更大的希望。当然，这里所说的买房人，主要是正常的刚需和改善。