燕郊某楼盘被查封，大厂某楼盘雇人排队假装热销…… 燕郊某楼盘被查封

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燕郊某楼盘被查封，大厂某楼盘雇人排队假装热销……环京楼市怎么了?

这几天，环京楼市不太平。

先是燕郊被爆出尚城华都楼盘因债务问题被查封。紧接着，大厂早安北京项目被指雇人排队制造热销假象。两个事件的发生和近期环京楼市“崩盘论”的甚嚣尘上，让本已陷入悲观的环京楼市雪上加霜。

壹

据燕郊在线报道，尚城华都自去年7、8月份以来一直处于停工状态，业主多次举报维权，但至今没有得到任何有效回复和妥善的解决方法。

看到这个报道，瞭望君吓了一身冷汗。去年夏天尚城华都开盘时，瞭望君曾很看好该项目，当时环京限购政策刚出台两个月有余，其威力还远远没有达到现在的成效，燕郊的房价还在3万左右徘徊。而尚城华都当时的单仅2.1万元，还送精装修。瞭望君不仅自己准备出手，还推荐给了好几个朋友。所幸，当时该楼盘太火，瞭望君赶到售楼处时喜欢的户型已经被抢光。不然，维权的队伍里会多出一个美丽的身影。

目前，开发商因为债务问题导致资金链断裂，土地使用权被查封，从去年7、8月份以来，楼盘一直处于停工状态。据报道，尚城华都的开发商(三河市长城嘉华房地产开发有限公司)从三河蒙银村镇银行(以下内容简称蒙银)贷款1个多亿，还欠了施工方5000多万。楼盘盖到现在这个情况，预算共花去8000万，目前只给了施工队3000万。另外，开发商在四川乐山也有项目，而且也陷入了危机中。

最近，业主们在网上查到，蒙银已经通过法院查封了3号楼和4号楼未售出的77套房源，他们又了解到四川乐山法院查封了1号楼、2号楼、地下车库，以及3号楼和4号楼未售出的77套房源，而且四川乐山法院处于轮候查封中。

贰

近日，一则“河北大厂购房人连夜蹲守售楼处排队买房”的消息在环京北三县多个楼盘微信群里传播。而销售人员也对媒体表示，即使没有购房资质，也可以通过补缴社保的方式购房。

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这则新闻很快得到了大厂县委、县政府的高度重视。 4月25日午间，澎湃新闻采访人员从河北廊坊市委宣传部了解到，大厂回族自治县政府已对媒体报道的“廊坊数百人冒雨连夜抢房”一事作出《情况说明》。

经核查，基本情况是:媒体报道的“廊坊数百人冒雨连夜抢房”项目为大厂县福泰花园小区兰苑二期(推广名“早安北京”)的36号楼。《情况说明》称，4月20日晚及4月21日上午确有现场排队购房一事，经调查，此举为该项目销售代理商金策置地(北京)房地产经纪有限公司、大厂县隆福房产经纪有限公司策划的营销手段，大部分为销售人员代客户排队，仅有小部分为意向购房人员。

《情况说明》指出，针对这一事件，大厂县房管部门立即采取了以下措施:

一是4月21日下午约谈了项目企业、代理公司负责人，当场责令其停止向不符合购房资格人员售房或认购的违规行为。

二是于4月23日下午查封关闭了售楼中心，停止其网签业务。

三是核实已认购人员购房资格，退还无资格购房人订金。

四是向市房管局申请协助，将河北福泰房地产开发有限公司违规问题上传至信用廊坊，记入信用档案。

五是取消金策置地(北京)房地产经纪有限公司、大厂县隆福房产经纪有限公司两家销售代理机构在大厂县备案资格，将其清出大厂市场。

据统计，截至4月25日上午11时50分，不符合购房资格的116户的订金全部清退完毕。

叁

北三县因为这轮严格的限购，价格几近腰斩，整体楼市进入冰点，交易量一落千丈，时不时网上就会爆出一篇文章描述燕郊楼市的惨淡，崩盘论甚嚣尘上。但是瞭望君认为，即使价格腰斩，也远不到崩盘的地步，原因如下:

1.北三县承接的是北京地区外溢的购房需求，即使是投资，有价值的地方才会引来持续的投资，才会吸引那么多媒体的目光。

就经济发展来说，香河大厂稍微滞后一些，燕郊这些年的发展俨然已经超越了它的上级三河市，而且就知名度来说，因着传销和房价这两因素，几乎是全国闻名了。连我远在成都的同学都知道有燕郊这么个地方。

通州副中心确立后，北三县的地理位置优势不言而喻，现在缺的交通上的互通。就距离来说，住在北三县北京通勤上班是没什么问题的，这也是为什么那么多没有购房资格或者财力上达不到的北京上班族们把目光投向北三县的原因。更何况如果副中心发展起来，未来如果在通利福尼亚上班，住在北三县甚至比北京很多别的地区的通勤时间和成本更低。

2.表面上看住宅市场是冷淡的，但其实需求一直都在那里。瞭望君朋友圈有很多北三县的销售顾问，时不时就能看到某某楼盘不需要购房资质，也如新闻里描述那样，全款购买或者分期购买，三年后再网签。这种项目很多，买的人也不在少数。总有愿意为了巨大的利益冒风险的人。

此外，从去年开始燕郊的商住价格一直保持着一个上涨的势头。瞭望君从去年九月开始关注燕郊的商住市场，去年九月份的时候商住价格二手房在一万二左右，偶尔有一万一的，记得当时有一套首尔甜城MOBO公寓40平的卖45万，现在，同一个楼盘的商住，价格在一万四左右。还是40平的，现阶段大概都卖到了55万。销售也说年后看商住的比较多，成交量也有了一些上涨。

3.这轮价格的下跌是行政手段上强制压抑购房需求的结果，我们可以看到限购政策的目的是为了控制房价过快增长，并不是不让你合理增长，所以指望北京的房价大幅下降是不可能的，只能说是稳步缓慢上涨，那么对于环北京来说，尤其是北三县，购房人群主要就是北京工作的人，北京没资格买或者没钱买，那还想留在这里工作，就只能选择距离最近的北三县。现在北京市的房价，即使是五环外的昌平、亦庄也都在五万+了，四百万都是刚需入门级房屋，而北三县的房价，燕郊好点的楼盘在两万三左右，也有一万七八的楼盘，大厂香河的盘新盘也都在一万五左右徘徊，两相对比，对于财力达不到又不想买共有产权的人们来说，北三县确实是首选。

综上所述，环京楼市尤其是燕郊、大厂等受副中心辐射的区域，需求在那放着，看好的人很多，崩盘远不至于。

但是购买需谨慎，投资有风险，大家务必注意以下几点:

1.要买五证齐全，大品牌大开发商的，即使五证齐全，贷款了，网签了，现在开发商普遍钱紧，小开发商还有可能面临资金链断裂的风险，

2.最好是现房，能看得到周边配套规划的。即使是大开发商，卖房的时候承诺的再好不如自己真实的看到实际小区情况来的踏实。

3.没有资质而选择全款或者全款分期购买的，以后如果政策变了，或者价格上涨开发商反悔了要承担很大风险。三年的时间，当初卖你房的销售都不见得能干到你网签，那么后期你的社保是否能正常缴纳，还有那些在北京也同时缴纳社保的，将来会不会面临别的政策风险也未可知。

现阶段北三县的价格已经基本筑底，有资格买的该出手就出手，没资格的还是谨慎一些好，真金白银花出去，再维权就没那么容易了。

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