像聊城这样样的四线城市，为何多数房价出现“倒挂”现象
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四五线城市屡屡出现房产倒挂现象，也就是说二手房要比新房贵，为何近期出现这种现象？
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房地产并不是一般的商品
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大概很多人并没有搞清楚房地产市场与商品市场的差别，一般在商品市场，只要购买过的产品通过二手的途径再次出售，价格自然比新品要低很多。但房地产市场并不符合这一规律，这是因为房产并不仅仅是可以使用的商品还有投资的价值。换言之，房产的价格往往是多种因素共同决定的，而不仅仅依靠房产它本身的基本属性。何况不同区位，不同交通，不同配套的房子根本就没有可比性。
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二手房比新房贵的两大原因
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对于新房而言，有很大一部分是属于期房，也就是在购买房产之后1到2年才会建成房子，继而拿到房产证并出售。而对于二手房而言，大多都是现房，可以立即拿到房产证并进行出售。如果整个房地产市场的价格波动较大，自然二手房更受到青睐。
再来开发商有大量的房产，因此在保证自身利润最大化的情况下可能会把房价定得较低以求尽快售罄，提高资金的流转速度，而对于二手房而言，大部分定价的主体是业主，如果不急着出售，他们都有较为漫长的等待时间。也就是说，业主较开发商而言拥有较强的心理优势，因此定价也较高。
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倒挂现象将来不会更严重
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我们也能够发现，倒挂现象的产生往往与该地区的房产杠杆率，泡沫化的程度相关，如果一个地区的房产杠杆率越高，房价的波动性越强，那么倒挂现象产生的可能性也就越大，反之，如果一个地区的房产仅存在居住这样的基本属性而缺少投资属性，那么投机的现象就会减少，倒挂也就不会存在。
倒挂现象的存在往往意味着现在的房地产市场已经处于一个高杠杆，高泡沫的现状，因此现在买房子并不是一个理性的行为。如果不是急着需要买房，我们大可以通过租房的形式满足自己住房的需求，然后慢慢等待房价回归理性。当然租房也是一件很繁琐的事情，需要仔细甄别各种信息。选择一个好的平台就是为自己节约时间和精力
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