肥西仅3盘有房可卖: 要么没房卖, 要么首付高...刚需:买房不容易 “跑了整个肥西也没找到合适的楼盘

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“跑了整个肥西也没找到合适的楼盘，要么没房卖，要么首付高，要么没有合适的位置，想要在肥西买套房真不容易。”

近日，一位打算在肥西置业的朋友犯了难。的确，正如其所言，如今的肥西楼市可不是你想随便买就能轻易买得到的。

众所周知，每年春节前后，受返乡置业潮的影响，合肥周边三县楼市都会相对平日显得更加热闹。

而今年春节，肥西县由于区域内可售房源量较少的原因，则表现得有些平静。

区域4盘在售仅3盘有房可卖

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据采访人员调查，当前，肥西县前期已入市在售的住宅类楼盘仅剩4家，分别是融创玖樟台、丽丰铂羽公馆、新华九龙首府以及信地华地城。

其中，现阶段有房源在售的楼盘仅剩新华九龙首府、融创玖樟台和丽丰铂羽公馆3家，并且均为少量房源在售，房源可选择性也并不算大。

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而信地华地城已经有近1年时间未有新房源推出，项目剩余最后5栋高层和6栋洋房迟迟未加推，后期价格是否会较之前有所涨幅尚不知，但有消息透露，待该盘加推时有可能要求客户全款支付。

其余前期已入市楼盘目前住宅房源基本都已售罄，部分楼盘仅剩40年公寓和商铺在售。

从可售住宅库存量来看，肥西楼市已经处于严重的“房荒”局面之下。

2盘或要求全款最低房价超12000元/㎡

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房价来看，根据本站2017年房价数据统计，肥西县已售住宅网签备案均价为10802.7元/㎡，这样的房价数据还是在区域多盘遭遇限价的情况下得出。倘若不受限价影响，区域均价势必将会在现有水平上高出一大截。

而从目前几家在售的新房房价比较分析，融创玖樟台作为区域房价标杆，近1.7万/㎡的价格也并非普通刚需能够企及。

新华九龙首府目前在售的是15#、8#楼洋房，户型面积约122㎡，洋房均价14000元/㎡，高层约12000元/㎡，是目前3家有房在售的楼盘中房价最低的一家，但该盘要求全款购买，对于一般购房者而言，压力不小。

相对来说，目前较能够接受的仅剩丽丰铂羽公馆可以选择。尽管该盘高层单价在13200元/㎡，洋房均价接近13700元/㎡，但相比于市区楼盘，这样的房价有一定优势，且相比于低价盘，该盘没有高首付的硬性条件，因此更容易入手。

区域二手房价远超新房

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新房市场的紧张也直接促使区域二手房价水涨船高。

近段时间以来，在合肥市多城区二手房市场遇冷的情况下，肥西县二手房市场相当火热。

据了解，区域内一些二手房成交价高达1.6万/㎡。其中包括原树提香、禹洲华侨城二手房源相继破1.6万/㎡，这个价格实际上肥西地王盘售价差不多，堪称目前区域最高价了。

对此，有不少网友评论，接盘侠来了，这个价格不如买滨湖、高新等市区新房;也有网友认为，买房人可能是地缘客户，为了自住需求也能理解。

事实上，肥西二手房市场的火热，主要得益于区域在售新房库存较少。在上半年“肥西热”之后，区域不少新盘都相继清盘收尾。而一些近期拿地的项目，却短时间难以入市。在“青黄不接”之下，一些地段位置较好，离市区近的二手房源，可能会受到购房者的青睐。

当下置业肥西面临“三大难题”

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总而言之，目前在肥西买房主要面临着“三大难题”。

首先，从选择范围上看，对于购房者而言就十分有限。目前区域仅剩3—4家楼盘可选，购买力有限的购房者甚至仅剩1家或无盘可选的尴尬境地。

况且，新华九龙首府、信地华地城、以及融创玖樟台都很可能将在2018年清盘。届时，选择范围还将继续缩小。

其次，今后位置较好的楼盘越来越少。从各个楼盘位置上看，目前在售的4家楼盘以及琥珀御宾府相对靠近市区，对于很多新合肥人而言，这几家楼盘将是他们优先选择的重点。

而后期将入市的楼盘相对而言位置偏远，且周边配套较差，即便在此买房，后期上班就业将不方便，因此，对于外地客户来说，选择性不大。

此外面临的最大难题就是房价。目前，区域限价盘仅剩信地华地城和新华九龙首府较为便宜。而丽丰铂羽公馆高层最低价都卖到13200元/㎡，过高的房价已经限制住了刚需的购买能力，陷入无房可买的尴尬。