千夫所指，楼市“空军”是怎么成为“人民罪人”的? 千夫所指

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千夫所指，楼市“空军”是怎么成为“人民罪人”的?

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最早，人们把任志强当成“人民公敌”，因为他总是喊着房价上涨，而老百姓哪有那么多钱买房?但是，后来，房价还真如任志强所说的，房价总是再涨，即使是调控也挡不住房价上涨，于是，任志强就成了“神”。而一直唱衰房价的就成了“人民罪人”，你们总说房价降，可是，房价只涨不降。

最近，楼市有降有涨，有人说，随着中国房价的水涨船高，楼市的“空头”基本已死绝。但是，最近的舆论上好像是一片看衰的声音。但是，也不凡依然对看衰楼市的严厉批判者，批判的声音清脆有力，这些年，楼市一直在涨，看跌无异于自讨没趣。最近，看到一段视频，主持人情真意切地在讲述着日本泡沫和美国次债危机的情景，他说，中国楼市弄不好也是这个结果，他说，当年，的东京一个区的地价就能把整个美国买下来，美国次债危机之前，也是金融杠杆，没有人不信房价会下降。这些情况，与中国目前的楼市现象真是太像了。

有人认为看衰楼市，都是不按常理出牌、毫无规律性可言的人，他们对于房地产的态度却惊人一致，那就是一如既住的看空中国楼市。这些房价上涨的事实，绝没有丝毫崩盘的迹像，这无疑又抽了“空军”们一耳光。当然，他们已经被抽习惯了，也不在乎多抽一耳光。这些年，很多人都上了“空军”们的当，吃了“空军”们的大亏。“空军”们一直信誓旦旦的豪言壮语，而“空军”们预言错了，误导了买购行为，损害了他们的幸福，却不用背负丝毫的责任。非但如此，“空军”们还在唱衰中名声日隆。

有人认为，中国房价不会大跌的原因，不能完全用市场经济理论去分析，如果听信那样的分析，只会自找苦吃。中国房价的逻辑关键在土地制度，土地供应为政府垄断，土地供应可以人为紧缺，只要供应紧缺，房价必居高不跌。而土地供应的紧缺又与财政密不可分，财政要花的钱很多，房价为什么不能跌，或是不能大跌了原因就在于此。

媒体人石述思在去年的时候调侃道，“有人说部分北京人将孙子的房子都准备好了，准备好了还不够，为什么?因为还有大量涌入北京的人，北京的新市民，他们也有孙子。”石述思认为，一二线城市可能会退烧，对于部分有刚需，有改善性需求的人，2017是买房的好时机。

而企业家苏鑫是这一轮房地产市场暴涨中，鲜有的市场看空者。他奉劝那些拥有多套住宅的人，尽早出手多余的房，并认为这是最危险的一轮房市泡沫。他认为,轰轰烈烈的去库存运动实际上是加杠杆，无论是开发商企业债的大量发行，还是促进了除一线城市外的限购限贷的放开，都是如此。政策的初衷意在救地方负债，但加杠杆后，在行业效率及盈利水平没有改变的情况下，只是延缓地产行业风险爆发的时间而已，甚至加大了风险。

而作为开发商的金茂执行董事兼首席执行官李从瑞、万科董秘谭华杰及世联董事长陈劲松认为，中国房地产至少再繁荣10到20年，这之间的市场波动只是正常调整。

孟晓苏一致认为，楼市“拐点论”本来就是媒体炒作出来的，媒体人很多是没有买房或买不起房的年轻人,他们想买房,就把关注点放在了房价下跌上!任志强曾信誓旦旦地说过很多金句名言，前年，他说过，我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻,但至少我在世的这段时间不会出现。不知道，今天看到北京房价的变化，他该做何感想。

潘石屹最为任志强的好朋友，却一直发表完全不同的言论，有人把潘石屹归为看衰派代表，潘石屹多次说过:“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”话说得很直接，观点也很明确。他说，现在要搞不动产登记了，傻瓜都知道，房子变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元，也不能换成房子。不管怎么说，看涨也好，看跌也好，都是一个阶段的一时判断，不管什么规律，只要是被称为规律了，就不可能有例外。中国楼市是政策市，也是说，政策总在试图符合规律规律要求，很多现象与规律相反方向发展，政策就要出台进行干预。(文/马跃成)

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