43家房企竞拍长沙河西一地块5分钟内熔断 4月17日

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4月17日，位于长望路与岳华路交会处附近的[2018]长土网021号限价地块。图/采访人员谢长贵

4月16日，长沙土地市场热潮再起，两宗地块挂牌截止，高铁新城一宗地块被绿地以30亿元拿下，另一宗河西的限价地块遭40多家房企争抢，4分多钟即遭熔断。

16日上午，[2018]长土网021号限价地块和[2018]长土网013号地块同日挂牌截止出让。021号限价地块在43家房企经过53笔出价后，开拍四分半钟即遭"熔断"。据了解，该宗地是长沙土地新政出台以来首宗规划在长沙河西偏北区域的限价地，毛坯销售限价8580元/平米。另一宗备受瞩目的013号高铁新城地块，被绿地地产集团长沙置业有限公司以30亿元底价摘得。

43家房企竞价，4分多钟遭熔断

[2018]长土网021号限价地块位于岳麓区长望路以北、岳华路以东，出让面积为8223.96平米，占地12.336亩。参与021号地块竞价的公司多达43家，能吸引如此之多的房企加入抢地混战，反映出了众房企对于长沙土地资源的饥渴度。

该宗地要求规划容积率≤2.3，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高80米。此外，按照规划，为保障北侧谷山乐园小区的安全，需建设挡土墙，挡土墙的建设及宗地内土方清理费用均须由竞得人负责和承担。

在开拍仅4分多钟后，该地块出价达到土地最高限价6810万元，遭遇熔断，折合楼面价3600元/平方米，溢价率50%。该地块将于4月24日在长沙公共资源交易中心摇号定主。

绿地30亿底价摘下高铁新城地块

挂牌总价30亿元的013号地块，位于雨花区花侯路，占据高铁新城核心，出让面积200272.34平米，规划为商住用地，起始价30亿元。值得注意的是，该宗地曾为限房价竞地价地块，3月20日凌晨，长沙市国土资源局发布该宗地的中止挂牌出让公告，并于3月26日修改部分条款后恢复挂牌。

013号地块由N03-E12、N03-E16、N03-F022三块土地组合而成，出让面积达20万平米，占地300余亩;规划容积率分别为4.23、6.0和4.02。且该宗地挂牌交易条件十分苛刻:项目须建设空中连廊;须保证至少建设一栋200米超高层建筑;须引进并建设一家不低于五星级酒店标准的自营酒店(提交具备五星级酒店运营经验的酒店管理公司入驻协议);竞买人须提交其具备或其母公司具备跨境电商服务平台运营能力的证明材料;提交其与3家以上发达国家外贸企业签署的贸易往来相关协议;竞买人或其所在母公司(含最终控股股东)需近三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业名单;竞买人或其所在母公司(含最终控股股东)需有国内城市高铁板块开发的经验;竞买人须提供国内城市高铁片区商办建筑面积不少于50万平米的竣工证明文件等。

最终，该地块被绿地地产集团长沙置业有限公司以30亿元底价摘得。

潇湘晨报采访人员刘李实习生兰叶青长沙报道

分析

土地资源抢夺期正在到来

长沙当地业内人士分析，为了每年的业绩会有一定的土地储备需要。随着长沙房地产市场库存量的减少，下一波房地产市场的排位土地资源抢夺期正在到来。

一位长沙知名房企负责人表示，在房地产调控的背景下，房价上涨预期减弱，正是发展商拿地的好时机。但当所有开发商都这样想时，拿地也就成了一件难事。现在的开发商都缺地，所以大家都去抢地。目前长沙土地市场已经摆脱低谷，在未来一段时间内可能都是抢地高峰。

实际上，在长沙土地供应偏小的市场语境下，这几年来长沙土地市场表面上看似乎波澜不惊，实则暗潮涌动。除了土地公开招拍挂外，长沙土地市场上不少房企都采取股权合作、并购、在建工程转让、资产转让等形式参与竞争，越来越多的企业另辟蹊径，在土地二级市场通过各种渠道寻找新机会来补仓。

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