我眼中十年后的中国房地产行业中国的房地产行业自1998年的市场化改

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中国的房地产行业自1998年的市场化改革到今天，已经是第20个年头，这20年中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化，它波及了这个国家的每一个人，毫无例外！

在房价高起的今天，拥有巨大竞争优势的北上广深的房价已经让大多数人望洋兴叹，甚至很多二三线城市的价格也已经让人仰望。行内行外都在焦虑，房价未来到底是涨还是跌？中国的房地产市场是不是已经走过了黄金二十年，开始走下坡路了呢？

我们先看国家的中长期发展目标，截至2017年我国城镇化率58.52%，到2035年我们要实现城镇化率70%以上，按目前每年城镇化率1.1%的平均增速来看，到2028年我国就能实现城镇化率70%。这也就意味着房地产行业将保持目前的开发规模至2028年，而随着国家提出的建设5个超级城市群的发展规划（京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝城市群）），未来10年的城镇化建设的将以这五大超级城市群为核心展开，但随着城镇化建设步入最后10年的冲刺阶段，房价的日益高起导致城镇化的难度越来越高，在这样的市场情况下政府提出了“房住不炒”的基本方针，未来10年房地产市场会出现一些显著的变化。

1、租售并举：预计到2028年租赁市场的份额会占到房地产开发市场的30%。

2、住宅产品分化：住宅市场从以刚需和首改为主过渡到以改善产品为主，定制型高品质住宅和高品质刚需小户为辅。（刚需产品份额让位于租赁市场）

3、房企大浪淘沙：未来10年是房企分化的关键10年，一些我们耳熟能详的全国性房企巨头会在这个阶段主动或被动的退出这个行业；会冒出一些互联网思维的革新型的新型房地产开发企业，引领未来的房地产行业。

4、房价高居不下：未来的房价一定是越来越高，30%的人只能通过租赁市场解决居住问题，这是被动选择，也是必然趋势。

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未来10中国房地产发展核心区域