买房最容易忽略的问题，你知道是什么吗？如果问买房需要考虑哪些因素

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如果问买房需要考虑哪些因素，相信很多人会回答：价格、地段、交通、开发商实力、配套等，没错，这些因素多数人都知道，然而买房的时候很多人会忽略一个问题，甚至从来没有考虑过这个因素，那就是入住率。如果一个小区在交房后，每到夜晚就显得异常冷清，几乎没有几家人入住，这样的小区我们称之为入住率低。

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入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，入住率低会给物业管理带来困难，可能会出现不缴管理费的情形，影响小区的正常营运，后期物业管理得不到保障。

1、物业管理得不到保障

入住率低会导致物业管理不到位。入住率低肯定会影响物业公司收物业费，由于物业费收得不到位，安全、绿化，卫生将很难得到保障。入住率低也影响周边配套的建设，对长期居住多有不便。

2、房价不稳

入住率低的社区多投资客聚集，一旦找准买主，便会迅速出手，所以房价不如其他社区稳定，业主的自主性容易受到限制。

因为本身投资客就会扰乱市场，影响房价，如果业主想要出手，会深受其害，房子很难出手。

3、租金收益无法保证

除了房屋出售时的房价受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的话，租金收益也会受到限制。想想看，一个社区各个都将自己的房子进行出售出租，彼此都是竞争对手，为了招揽租户，当然是价优者优先了。如果房屋一直空着，还不低价租出去。

4、周边生活配套跟不上

住户少的话，周边的商超之类做流量生意的商铺也会随之减少。无论是刚需还是投资客，买到这里的房子生活都会极不方便，未来出手也会异常困难，还会导致房屋卖不上价。