父母的房产过户给子女，怎样做省事、省钱? 中国的父母一辈子操劳

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中国的父母一辈子操劳，往往最后都会把房子留给子女，这时就牵涉到房产过户问题。要说父母的房子给子女通常来说是天经地义，但是目前呢，把房子过户给子女，大家最关心两方面，省事与省钱。

父母的房子过户给子女，目前来说主要有三种形式:一是继承，二是赠与，三是买卖。

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一、三种方式，哪种较省事

1.买卖的方式。采用买卖的方式比较省事，但涉及到购房指标的问题，买卖和赠与在限购城市要审核购房指标。采用继承的方式，不受限购政策的影响，父母去世后房屋可以过户给子女。

2.继承过户。弊端就是手续比较繁琐，父母过世后才能实施。有时候风险也大一点，特别是有多个继承人的情况下。两种继承方式，通常遗嘱继承比法定继承更方便一些，纠纷少一些。

3.赠与过户。一般不建议采纳该方式，虽省事但税费比较高。

二、哪一种过户方式最省钱

1.赠与。不建议采用赠与的方式，父母的房产过户给子女，因为采用赠与的方式，不但所涉及的税费最高，而且在一定条件下，遇到房产再次转手出售的话，还要补交很高的偶然所得税。

2.遗产继承的方式，目前来说,由于国家在2016年7月取消了强制公证费用，这下省了一大笔费用，目前来说是较为划算，价格最低。

3.买卖过户。父母的房子买卖过户给子女的，这种方式费用也相对较低，在取消遗传继承强制公证之前是最省钱的。

三、如何过户给未成年子女?

法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。

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房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。