青岛楼市“银四”低开高走上周新房和二手房成交量都涨啦 “银四”低开高走

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“银四”低开高走，

上周青岛新房和二手房市场均出现了上涨行情。

其中新房周成交4666

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套

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，

环比前一周涨38%

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二手房周成交2172套

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，

环比前一周上涨79%

新房市场

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上周青岛新房成交4666套环比涨38%西海岸连续五周超千套!

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“银四”楼市旺季名不虚传，小长假之后，青岛新房市场迅速回暖。根据青岛新闻网房产频道统计，2018年4月8-4月14日，青岛新房共成交4666套

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，环比前一周上涨了38%(其中住宅成交3723套，占新房总成交量的79.8%)。新房总成交面积480333.47㎡，环比前一周上涨36%。其中，西海岸新房连续五周成交千套以上，创历史记录。

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从每日成交行情来看，单日新房成交套数均超500套，成交量相对平稳，其中峰值出现在4月13日，单日新房成交818套，单日成交面积84114.93㎡;单日新房成交最低点出现在4月11日，成交套数570套，虽然是一周最低，但也超过了500套!

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从各区成交情况来看，西海岸周成交再破千套，这已是连续五周成交千套以上，进入新房市场的“黄金期”。具体来看，上周西海岸新房成交1367套，成交面积141137.12㎡;此外，城阳、即墨等近郊市场也随着“银四”到来，新房供应量明显增加，尤其即墨区一改“无房可售”的局面，上周新房成交751套，仅次于城阳区754套。比较而言，备受关注的高新区成交却较少，上周仅成交220套。

主城区方面，市北成交385套，李沧区成交186套，崂山区成交18套，市南区新房仅成交7套，主城区新房成交量与此前相比变化不大。

此外，胶州、平度、莱西新房市场相对平稳，上周胶州市成交337套，莱西成交379套，平度成交262套。

纵观青岛新房市场，近郊区市西海岸、城阳、即墨等已经稳定包揽楼市前三甲，不过，与前几周相比，胶州、莱西等“后起之秀”近期新房市场表现转稳。另据统计，上周青岛新房成交套均面积为102.9㎡，当下改善大户型依旧是新房市场成交的主流。

二手房市场

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上周青岛二手房再次回涨人才引进地铁11号线开通带来利好

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4月第二周二手房成交再次上涨。根据网上房地产公布最新数据统计，2018年4月8日-2018年4月14日，青岛全市二手房共成交2172套，环比前一周上涨79%，成交面积186324.9平方米。

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具体来看，上周全市二手房成交2172套，其中普通住宅成交2007套，成交的二手房套均面积为84㎡。

分区来看，成交量排名前三的为:市北、黄岛、城阳

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。城阳本周二手房成交564套，环比前一周上涨92%。黄岛本周二手房成交455套，环比前一周上涨88%。城阳本周二手房成交220套，环比前一周上涨86%。接下来李沧区成交206套，莱西成交182套，市南成交174套，即墨区成交153套，崂山成交105套，其他各区皆不满百。综合来看，各区成交量皆有上涨。

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从每日成交来看，上周每日成交除周六外均在300套以上，成绩亮眼，4月9日为上周成交峰值，成交392套，因4月8日周日上班，所以这天成交也在335套，成交低谷4月14日当日成交42套。清明节后的一周再次证明是上扬趋势无误。

青岛人才引进、地铁11号线开通将影响住房及落户

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上周二手房周成交重上2000套，综合3月4月二手房成交数据看，青岛金三银四行情保持长量增长。二手房主城区成交量扛鼎，二手房面积区间仍以90平左右为交易主流。

近期，黄岛区率先发布“梧桐树”聚才计划，对由顶尖人才领衔的人才项目，最高给予1亿元综合资助;对全职引进国内外高端人才的“招才伯乐”，最高奖励100万元;对于国内外顶尖人才最高给予600万安家补贴……青岛正式出台重量级政策应对各城市间的人才争夺战。

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4月13日，青岛地铁11号线市民试乘活动的首日，吸引大批的市民抢先体验。号称“最美地铁线”的11号线，连接崂山与即墨，全长58.35公里,中途共设置车站22座。青岛地铁11号线的开通，不仅对青岛市民居住、日常出行带来便利，同时将对地铁沿线住房价格带来一定影响。

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