突发!南京已有银行对“假离婚”停贷!他们的机会来了!
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2018年南京一季度悄然走过，热度如何?新房和二手房交出成绩单，总成交30528套，同比2017年下降12%。事实上，新房成交15590套，同比上涨7%，二手房成交14938套，却下跌了26%。
2018年的春天里，南京楼市状态，新房抢着出货，其背后抢的是回款的钱钱钱。然而自开年就收紧的银行钱袋子，刚刚收得更紧了，今天365楼市(house365nj)得到的最新消息:
1、从今天开始，华夏银行首套房利率上浮20%;
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2、浦发银行表示，现在仍按首套房利率上浮15%接受贷款申请，但以下款利率为准;上浮15%的资格分秒递减。
3、虽然没有明文规定，但南京已有两家银行明确表示离婚影响贷款!
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一家协助买房人办理贷款的机构透露，近期才办理离婚的申请房贷基本不予放贷;突发!南京已有银行对“假离婚”停贷!他们的机会来了!。南京|银行|停贷|已有|突发---
其他银行则表示目前离婚并不影响;4、南京多位中介经纪人表示，近期部分银行明显加强了贷款审核资质，比之前更严格，特别是上文提到的离婚人士。
而央行今天也更是表明了自己的态度:今天上午(4月16日)，央行上调了14天逆回购的利率
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:从2.65%上升到了2.70%。意味着“大银行从央行获得资金”的成本上升了!南京|银行|停贷|已有|突发---
中国已经基本上实现了利率市场化，但仍然保留央行对“商业银行存款利率上限”的“非正式指导”
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。也就是说，买房人贷款难，开发商借钱也难突发!南京已有银行对“假离婚”停贷!他们的机会来了!。南京|银行|停贷|已有|突发---
。更意外的是，今天南京部分从业人员朋友圈还在疯传下图:
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对此，我向多家银行进行求证，相关工作人员表示，这个目前只是网上的传闻，我们银行内部暂时还没有接到相应的政策调整，按照目前的情况，暂时不太可能。
而对于大家关心的银行贷款利率，我也顺便摸了个底。
1仅6天的时间，南京首套房利率几乎全部上浮20%!
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下图为今天了解到的南京20家主流银行房贷利率↓↓↓
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这是上一周摸底的情况:刚刚，南京买房成本又提高!3大微妙变化戳破房价
据银行相关人员表示，新房开盘都有指定合作的银行，而贷款利率都是统一上浮20%，可以说南京首套房利率门槛就是上浮20%。
一年没买房，买房成本增加44万
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下图是以贷款200万，贷30年来计算的购房成本，
上浮20%相比基准利率，月供增加1222.62元，利息多了44.02万元;
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上浮30%相比基准利率，月供增加1856.33元，利息多了66.83万元。
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我们可以明显感觉到，每一次贷款利率细微的上浮，都在直接加大买房人的月供压力。
2银贷持续收紧，短时间内很难放松
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目前，南京楼市银贷持续收紧
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，365金融按揭业务负责人李静根表示，这种现象短时间内很难放松突发!南京已有银行对“假离婚”停贷!他们的机会来了!。南京|银行|停贷|已有|突发---
。就我今天了解的情况来看，南京多家小银行相关人员表示，贷款额度紧张或者根本没有额度，有银行直接表示不做房贷业务了，这更是晴天霹雳。
有银行透露去年9月份批的贷款，到本月才放完。还有银行透露，在南京主城买房贷款下款时间比买江北来的快。
3离婚影响贷款，政策可能已在路上
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早在4月初，从央行到公安部，31个部委出手，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。
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具体内容:“假离婚”买房的傻眼了!刚刚，国家31个部门联手...... 突发!南京已有银行对“假离婚”停贷!他们的机会来了!。南京|银行|停贷|已有|突发---
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此外，目前已有城市对假离婚买房提出了明文限制，成都市房管局公布房地产市场调控新政，对于夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。
现在南京还没有出台相关政策，
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但据我今天了解的情况来看，中国银行、民生银行明确表示离婚影响贷款，近期离婚的基本不予放贷。其工作人员透露，虽然没有明确规定，但人民银行、银监会会对银行贷款情况进行审查，“假离婚买房”的情况是明确禁止的。
但南京其他银行则表示，目前来看离婚并不影响贷款，但政策随时可能会出台，一旦有明确的政策出台，就会严格执行。
4堵住“假离婚”的口子，清出炒房客
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早前，小5妹了解到，市场上还是有不少人通过“假离婚”炒房。
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离个婚，就能获得1-2个买房资格;
离个婚，就能享受最低3成首付;
离个婚，就能在楼市中获得更大的利益
……
不好意思，“假离婚”的口子就快被堵住了!没有空子钻了。
除了“假离婚”的口子被堵住，对于炒房客来说，目前银行利率不断上浮、一二线城市都“限售”，买房准入成本和持有成本都在大幅提升，炒房在短期内获取大量收益的日子一去不复返了。
所以，炒房客也该歇歇了。
房住不炒，留点机会和活路给真正需要房子的刚需吧。
5当下南京留给刚需的机会还有这些……
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那么，刚需该怎么选择?
在南京买房，你的购房预算是多少?同区位、同价位;不同区位、同价位的楼盘未来哪个增值空间更大?
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预算的越多，你可选择的空间越大。
预算150万内:江宁禄口翠屏城
预算150-250万:江北高新区亚泰山语湖、江北中交锦兰荟、江北荣里
预算250-350万:河西南、江北核心区、百家湖、九龙湖、鼓楼滨江和城南这几个改善板块都有房源可供选择。
预算350-450万:江北和江宁可选择的楼盘户型均是130-150㎡左右，整体偏改善。
预算450-650万:目前适合改善自住的话，推荐配套已经很成熟的河西中部。
具体内容:最新!100万、200万、300万……看看你还能在南京哪里买房? 突发!南京已有银行对“假离婚”停贷!他们的机会来了!。南京|银行|停贷|已有|突发---
注:部分楼盘已经开过盘
刚需可以重点关注江宁和江北，改善则可以多考虑城南、鼓楼滨江及河西等改善区域。
以上希望能帮助到正在买房路上的你，最后买房过程中一定要记住:
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1、明确自己的定位;刚需、改善还是自住、投资，不同的需求考虑的因素不一样，
刚需早上车，重点看价格以及后期是否易置换;
改善自住需谨慎，学区、交通各类配套和自身品质缺一不可;
投资重点观察区域后期发展以及二手房价格，投资高价项目需谨慎。
2、不盲目，也切记犹豫;
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接下来，可能会出现扎堆开盘的局面，热盘基本都会公证摇号且中签率很低，能买到哪个就买哪个，不要为了等一个盘放弃太多机会，有钱又有购房资格，热盘开盘尽管去摇号。
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