贫穷限制了我的想象力，万科翡翠书院10年租金180万起? 近来国内地产界的热点不断

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近来国内地产界的热点不断，正在刷新你我的想象和对房地产的传统认知。

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先是碧桂园的高周转:“035”要求所有三四五线城市项目须采用标准化产品，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图(通宵)、拿到地就开工(0天)，35天内(含35天)展示区就要开放--碧桂园火箭般的高速运作突破了大家对于房企推进速度的想象。

4月12日北京万科宣布的消息更让地产界疑云密布:旗下第一个自持租赁项目“万科翡翠书院”将启动预租，据了解项目位于北京海淀区，距离中关村13公里、西二旗8公里。翡翠书院一期提供1290套的租赁型住房，包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上复式四居室两种户型。

根据对外公布的出租方案: 90平方米三居室的月租金为1.5-1.8万，180平方米以上的复式四居室月租金为3-4万。最长可租赁期10年租金不变，但是需一次性付清全部租金。

如此算来，租户若要租一套万科翡翠书院的房子十年最少需要180万，最高可达480万。

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有北京的网友表示:90平米的房子月租金1.5-1.8万在北京可以随便挑，2万的话住长安街都可以，根本不会考虑五环以外。

还有网友表示:套路深哦!租房的价格和买房子月供价格差不多，你买还是租呢……变相涨价叫大家买房子，随之房子附近租金价格跟着涨起来，以这种形式提高房价，忽悠大家买房子。

而北京万科表示:该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。换句话说:这是高端租赁的高档租金，万科也没有考虑要租给普通人。

除了租金之外，舆论更多的关注焦点是十年最少180万起--480万的房租需要一次性支付，那么问题来了，既然能一次掏出几百万交房租，为什么不自己买套产权70年的自有住房呢?

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“首开华润城”算了一笔账:是租翡翠书院，每年付40万租金，还是买首开华润城，合每年20万落一个资产划算?相信这样的对比结果大家都心中有数。

我相信万科也会算账，看看当年的拿地价格:2016年12月，万科以50亿元竞得永丰产业基地18号地块，同日万科住总联合体以59亿元竞得19号地块，两地块均为企业100%自持，地价合计109亿元不可谓不高。

在北京、租赁住房用地拍卖还按照传统商品房开发用地的思路来出让，显示不出国家大力发展公共租赁用房带有福利性质的普惠原则，土地成本之高让业内普遍表示看不懂。

180万-480万租金一次性支付，您交的起吗?交不起没关系，万科表示可以做贷款，就是去年开始的地产界联手银行界以“银企合作”的形式大举进军房地产租赁市场。

去年11月建设银行深圳分行就携手万科、碧桂园等11家房地产企业签订房屋租赁战略合作协议，同时建设银行深圳市分行还推出全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。根据规则，“按居贷”执行4.35%的基准年利率，最高额度达100万，最长期限10年，银行直接将资金打到房主账户中。

靠贷款来租房的方式无疑刺激了租房客们的神经，成为租客们不光是买不起也租不起的心酸写照。想想看买房辛苦一些每个月还房贷起码房子还是你的，而住房租赁贷款十年之后房子还是房东的，和您没有一毛钱关系。

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还有比这更心酸的么?

值得一提的是，4月9日晚深圳万科瑧山府二期低调开盘，222套预售房源一次性推售。9.75万/平的备案均价，加上不超过7000/平的装修价，一套总价2000万起步。

由于政府限价该项目一期开盘约99660元/平方米的均价更低于周边12万元/平方米的二手房均价，买到就是赚到，由于僧多粥少，房源迅速销售一空。被媒体惊叹:深圳富人手握两千万也买不到房子。

据悉万科也将其中一栋将直接转为高端人才租赁住房不卖了，业内分析限价情形之下，发展商难以达到利润目标，不妨不卖了，这其中还包括位于香蜜湖豪宅“深业中城”420套高端住宅全部转为长租公寓。

很显然目前限价情形之下 ,与其卖不出好价钱不如长期持有做长线投资，当市场上越来越多房地产项目转为租赁用途使得可售房源越来越少，未来一二线城市的商品房供应短缺更是卖少见少。

开发商是在赌国运--只要中国经济继续保持高增长率、“北上深”三个一线城市的造富功能继续强大的基本面没有改变，资产尤其是不动产就会越来越值钱--高周转主导下的中国房子(建筑成本)不值钱，值钱的是地段(地价)，将来中国的富人越富又不让你去境外买房，留在国内也不用担心将来有更大的金主接盘的问题。

开发商们赌的是以后的资产上升空间，这个空间恐怕超出了吃瓜群众的想象，现在无非打个时间差而已。

180万-480万的租金、“万科翡翠书院”租不租的掉，其实和99%的老百姓没有任何关系，有人说万科这两块租赁用地拿亏了，其实这个租金定出来只要账面上不亏就好了。未来可以选择择机而动，把这个资产打包进入资本市场或许才能真正体检它的价值。

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