碧桂园高周转文件泄密员工疑遭处理，为何百强房企大多痴迷高周转如今资金大闸收紧

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如今资金大闸收紧，融资难度、成本加大，同时为了规避政策不确定带来的税务、市场、开发材料成本等开发风险，高周转的重要性就更加凸显。这次“碧桂园内部文件泄露”刷屏，更是印证房地产行业“高周转”的分量。

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碧桂园激励高周转内部文件

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碧桂园高周转文件泄密员工疑遭处理

从近些年趋势看，“高周转率，加快投资开发速度，把握热点城市机遇，促进盈利规模和质量的提升”正成为百强企业越来越重视的策略，而碧桂园无疑是把高周转提升到了骇人听闻的“极致”。

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部分高周转开发企业开盘周期（易居）

地产龙头恒大以标准化模式做到决策快、开发快、复制快、以速度换利润、以规模降成本，超高周转速度，项目拿地4-6个月即可开盘。

泰禾要求二线城市的项目原则上6个月左右开盘、不能超过8个月，如果超过8个月，就基本不会考虑拿这个项目。

2017年百强房企排名上升最快的祥生地产，在成熟的根据地可做到拿地后1个月内开工，4个月开盘，首次开盘卖掉70%，8个月现金流回正。

2017年百强房企排名上升速度第二的新力地产也是高周转的典型，为了冲击千亿房企阵营，采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。

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可见，不论是规模最大的龙头房企还是增速最快的房企，都在做高周转。虽然高周转隐藏着资金弦紧绷、影响利润率、规模扩张过快、产品质量等风险，但和更多的开发企业死于“节奏慢、资金成本高、周转速率慢”的泥潭相比，开发企业显然更倾向于前一种模式。