浠水棚户区改造房屋征收，109户提前签约! 4月12日

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浠水棚户区改造房屋征收，109户提前签约!。浠水|签约|房屋征收|补偿|提前---

4月12日，浠水城区棚户区改造房屋征收提前集中签约仪式在县人民广场举行，当天共有109户成功签约获奖励。

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浠水河生态综合整治工程全长9.1公里，静态投资22.93亿元，其中棚户区改造工程设计上下游共2535户。

推进浠水河生态综合整治，是新一届县委、县政府顺应广大群众意愿，立足浠水绿色生态发展，作出的一项重大决定。以“一河两岸”项目为突破口，把浠水城区建设成为现代化的城市，把一河两岸打造成浠水城市的客厅和城市建设中最亮的名片。

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此次提前签约主要涉及清泉镇的宪司坳、关帝庙和道人桥社区，开发区的云路口社区。在各个片区分组，拆迁户可以查阅房屋征收评估报告，确认无误后，由工作人员计算补偿总价值。

随后，双方正式签约。签好的合同最后由清泉镇政府盖章，棚改办公室安排专人审核，司法局公证处公证。

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提前签约的群众有两大利好，一是签约有奖;二是选房优先。依照《补偿方案》申请提前签约的，作为第一批选房户，按摇号确定选房的顺序。

严格按照《浠水县城区棚改项目房屋征收与补偿安置方案》，坚持公开透明，规范操作实施。严格执行征收搬迁政策，真心接受群众的监督，不搞变通，不搞自由裁量权，坚持一把尺子量到底，一个政策管到底，一个声音喊到底。

签约有奖

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自征收决定公告之日起计算，30日内签约搬迁的，按每平方米150元予以奖励;31日至45日内签约搬迁的，按每平方米100元予以奖励;46日至60日内签约搬迁的，按每平方米50元予以奖励;60日以后签约搬迁的不予奖励。

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浠水县城区棚改项目房屋征收补偿

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政策要点

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1、基本政策:“市场评估、货币补偿、就近回购、限价结算”。

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市场评估,就是通过第三方机构按评估办法对房屋进行评估。货币补偿,按评估结果实行一次性货币补偿。就近回购,就是在征收区域就近地段规划建设住宅小区,由被征收户就近购买一套面积相近房屋。限价结算,就是被征收户按该片区征收补偿综合价(片区基准价十购房补助)购买(不含楼层差价等)。

2、基准价。就是就近地段的类似市场房屋价值的均价(不含装修)。

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其中:文庙片和宪司坳片,按划拨权益士地房屋评占基准价为3002元/㎡。云路路片,按划拨权益土地房屋评估基准价为2902元/㎡

3、住宅房屋补偿的计算方式

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补偿总额=基准价+具体房屋评估修正+购房补助+签约奖+其它项补偿。

4、购房补助

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按被征收房屋正房建筑面积积600元/平方米。

5、回购方式

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(1)实行一次性货币补偿后,被征收人可自愿选择从市场房源库中购房或从定点建设住宅小区选购房屋。

(2)被征收人选择就近定点建设住宅小区购买房屋,按该片区征收补偿综合价(片区基准价+购房补助)购买(不含楼层差价等)。

(3)按照“每户就近只能选购一套且先签先拆先选”的原则,由被征收人购买。在被征收正房面积内,选择一套相近房型,以征收补偿综合价购买,超过被征收的正屋面积部分按市场价购买。就近购一套后多余面积符合条件情况下,可以在规定的时限内,在政府主导的定点建设的住宅小区,按征收补偿综合价购买。

(4)具体实施细则另行制定。

6、签约奖

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自征收决定公告之日起30日内签约搬迁的,按每平方米150元予以奖励。31日至45日内签约搬迁的,按每平方米100元予以奖励。46日至60日内签约搬迁的,按每平方米50元予以奖励。60日以后签约搬迁的不予以奖励。

7、住宅房屋的面积认定

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对被征收房屋建筑面积的认定,以有资质的测绘机构实际测量为准,公摊面积及阳台面积的测量按现行国家测量规范执行。

A、单元套房或单间房屋按照建筑面积1:1计算。

B、征收私有民房补偿:被征收房屋为自建房的,按总层数为一层的以1:1.3、总层数为二层的以1:1.15、总层数为三层的以1:1.1,总层数为四层及以上的以1:1进行面积计算。面积增加比例不计入奖励和补助基数。

8、其他补偿

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1、室内装饰装修补偿。室内装修按三类九个级别,最高不超过600元/㎡的标准,由评占机构评估确定的价格给子补偿。(具体装修等级补偿标准附后)

2、构筑物、附属物补偿。根据附属构筑物和附属补偿标准协商(构筑物和附属物补偿标准附后)。协商不成的,依法进行评估,以货币方式一次性给予补偿

3、过渡安置费:以被征收房屋正屋建筑面积为标准按每月每平方米3元计算,每户每月最低不低于300元,最高不超过700元,过渡安置期限为6个月。

4、搬迁补助费:以被征收户为标准一次性补偿2000元。

5、“六通”设施补偿:被征房屋原安装的水、电、气、有线电视、电话宽带等设施按拆一还一予以补偿

6、停产停业补偿:停产停业损失的补偿:持有有效工商营业执照和依法纳税证明且连续经营的,按被征收经营性房屋评估价的5%。有异议的可以委托具有相应资质的评估机构评估确定

9、非住宅房屋补偿

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(1)非住宅商业性房屋。

证载明确为商业用途的,有合法营业执照上载明的住所(经营场所)为被征收房屋;且已办理税务登记有纳税凭证的,由评占公司根据该地段平均租金或近年的平均收益情况,对被征收房屋进行评估,以评估价格予以货币补偿。

(2)住宅改为非住宅房屋。

已连续2年经营至今,并依法办理营业执照和税务登记交纳税费,对其实际用于经营部分的面积,可以根据经营状况、经营年限及纳税等实际情况,除按住宅房屋补偿外,按最高不超过被征收实际生产经营房屋与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予补助。

(3)单位公有产权房屋

被征收房屋权属企业单位或社区用房的原则上实行货币补偿,由评估公司对被征收土地房屋及设备进行评估,给予货币补偿。房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作及相关债权债务关系,在规定期限内腾空房屋并交付拆除。

被征收房屋权属行政事业单位,由指挥部专题会议讨论报政府确定。

10、特殊保障政策

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1、符合城市住房保障条件的,依据城镇住房保障有关规定和被征收人的实际情况,分类优先实施住房保障。

2、在征收决定确定的签约时间内与征收实施单位签订征收补偿安置协议并搬迁的被征收人,有下列情形之一的,每户一次性补助5000元;有下列情形之二及以上的,每户一次性补助10000元

(1)现役军人军属;(2)市级以上劳模;(3)残疾人(三级及三级以上);(4)重大疾病(癌症、重度精神病、重度烧伤、心脏搭桥、慢性肾衰竭等);(5)低保户;(6)80周岁(含80周岁)以上高龄老人。

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