博弈论看当下的房价:就像两个高手在谈判 2018年的房价

傻大方小编提示您本文标题是：博弈论看当下的房价:就像两个高手在谈判。来源是。

博弈论看当下的房价:就像两个高手在谈判。谈判|房价|高手|博弈论|炒家|博弈---

2018年的房价，就好像两个谈判高手在过招，这两个高手，一个是刚需小白们;一个是炒房客和开发商，统筹炒家们。

刚需小白们:指的是的确有购房居住需求，收入基本稳定，或者准稳定，伪稳定，第一套都还没有买过，那些曾经拥有过一套房的，想换房子，想再买一套的，都不算刚需。定义为博弈A方。

炒家们:阶层就比较复杂了，第一大炒家是以开发商为代表的资本力量，以及背后的暗资本，还有那些弄2套以上的房子炒来炒去，有些小内幕，有些小资源，还有些小资本，凑凑热闹还挺好那种，还有一种，自住房本来是有了，住着也基本合适，但是吃着碗里的，看着盘里的，还惦记着锅里的，就想着货币不值钱，炒房来钱快，蠢蠢欲动的那种，其实就是赌徒，只能赢，不能输，万一房价跌个10%就大喊大叫，跌个20%就要砸了售楼部，跌个30%马上晕过去的那种所谓的中产阶层。还有一些自己经营小工厂，小生意的个体企业主，早年赚些钱，闲不住。定义为博弈B方。

政府是调控方，也可以认为是裁决方。

谈判|房价|高手|博弈论|炒家|博弈---

那么，博弈的双方，基本确定角色，正好有国家政策大方向在调控，来势凶猛，房子是用来住的，大的基调定格了。

这下本来是弱势群体，任人宰割的刚需小白们，有了盼头，博弈的双方基本处于拉锯阶段，势均力敌，基本平衡。

炒房者一直恐吓刚需们，其实已经压力山大，虚作声势，谁先忍不住谁就输了!输的现成。当然这种输是自己的设定，赚的比往年少，赚的比对方少，平本，都是炒家方定义的输。

至于真正的切肤之痛，亏本的痛，那是绝对不能忍受的，因为这些年房地产炒家就从来没有亏本过，没有的事情，违反炒家们的世界观和力学原理，简直天快塌下来了。

目前炒房者们高位入手，企图以更高位的价格卖给刚需客!需要注意一点，炒房者和开发商，基本是穿同一条裤子的。属于博弈B方。

谈判|房价|高手|博弈论|炒家|博弈---

刚需要比炒房客更轻松!炒房客们赌的是城市化进程中源源不断的进城的刚需们一定会买房，而且一定买他们手里的房子!炒房客、地产商(部分)、房价鼓吹者给出房价上涨的理由:土地资源、抗通胀、城市化、租金上涨、现在不买以后更贵。这些理由合理吗?

房价赌的是人们对楼市的信心;但是现在的货币、经济、货品供应、居民收入是否还能够支撑高房价!

其实，当房子是用来主的裁判定格之后，如果不是信息不对称，博弈A方早就赢了。

我们看一组数据:

2017年结束时，中国商品房已建成面积超400亿平米，中国房价过万的城市由19个上涨到41个;中国房地产均价超过7000，中国房地产总市值280多万亿;与此同时，中国M2广义货币总量为170万亿，中国GDP82万亿多，居民存款24.1万亿。中国11个新一线城市群建立。数据不会撒谎，我们的广义货币所有的金融衍生品总和都没房地产高。是GDP的3倍多，是居民存款的10倍多，也就是用三年的GDP才能够消化当下的房地产库存量，并且是不吃不喝，三年。

如果用老百姓的存款积蓄来购房，只能消化库存量的十分之一，积蓄用光了，只能边打工边生活，不能有其他的开销，那个样子。

谈判|房价|高手|博弈论|炒家|博弈---

第一，土地资源不可再生，但是并不稀缺。各个城市的新城建设中，地铁等交通的链接下，使得很多地区都成为了城市的新增香饽饽。在此前，住建部释放消息:土地供应制度将会改革。土地来源将会多样化，这将冲击地产的高房价。

第二，抗通胀;房子作为不动产，是衣食住行中的住;属于民生层面，你见过哪个国家把民生的东西来炒的超级离谱的。此外，随着城市的建设、房子的老化、土地的到期，房子的价值逐年递减。黄金天然是货币，货币天然不是黄金。房子更不是，土地值钱是因为土地可以种植，下面有矿产。

第三，城市化、租金上涨、现在不买以后更贵;高房价，大量的空置房子你相信租金会上涨，租金上涨是因为商人的炒作，比如x如租房，中介炒高;其实，房租在4到7月会被中介炒高上涨，因为换工作的和毕业生。城市化更离谱，城市化并不等于一定要买房，即使买也不一定买炒房客手里的。现在不买以后不一定会更贵(当然你收入更高了除外)，你现在买一辆车比30年前贵吗?

其实，现在买房，依靠正常的收入是不可能的，主要依靠高杠杆，高杠杆就等于高风险，泡沫大，危机大。政府一再呼吁去杠杆，去杠杆，可不是说说而已，其实已经拧一把汗了。

高负债的人扛过去2018年，甚至2019年再说吧!

谈判|房价|高手|博弈论|炒家|博弈---

根据博弈原理，博弈双方通过合作，全体收益最大。

但是，真正能够达成合作是双方同时妥协，并且协商达到彼此损失最少。

在人性面前，这是不可能的，那么，退一步讲，先妥协比后妥协收益更大些，但是基本上是没有人愿意先妥协，因为账目上体现出来的损失程度，先妥协的人表明看来是最大的，但是社会是一个协作的宏观体系。

再说，万一另一方也妥协呢?那么先损失不说，还继续收获更多损失，两次吃亏。

所以，先妥协是不可能的。

目前，资本的力量口径一致，他们误以为，只要他们整个小圈子能够步调一致，房价再涨个10倍8倍是不成问题的。反正刚需族人数那么多，不仅人傻，还无知，忽悠一个是一个。

资源、舆论和信息是掌握在资本手里的，这是真理和现实。

房价必须涨，因为他们还不起利息，也等不起，虽然在死扛的过程中，不断有人跳楼或者阵亡。但是，他们显然已经自认为吃定了散户和无知的刚需族。

谈判|房价|高手|博弈论|炒家|博弈---

但是，这场博弈还没有最后结束，也许我们只猜到开头，没有猜到结尾，也未可知!

两大武林高手，到底是握手言和，还是喋血江湖，就让时间来给我展示这华丽的篇章吧!