房价对得起人均收入?昆明楼市爱恨纠葛20年! 1998年

傻大方小编提示您本文标题是：房价对得起人均收入?昆明楼市爱恨纠葛20年!。来源是。

房价对得起人均收入?昆明楼市爱恨纠葛20年!。房价|纠葛|楼市|昆明|人均收入|商品房---

1998年，全国住宅市场化，昆明的商品房也随之出现。截至今天，已过去近20年，这段时期房价在高速增长，同样，人均可支配收入也在高速增长。以昆明为例，在房地产市场化发展的这关键20年(1998-2018)，各具代表性年份的商品房均价以及城镇居民人均可支配收入，彼此“爱恨纠葛”，究竟是哪一方“绿”了?也就是说，谁跑得更快呢?

房价|纠葛|楼市|昆明|人均收入|商品房---

(注:以下数据采集为昆明1998-2018年各具代表性年份的单年数据，不代表整个20年的所有数据)

1998年7月3日，国务院颁布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，通知意味着国民告别了福利分房的时代，同时，货币购房的商品房时代正式打开。也是在这一年，昆明第一个商品房小区出现，即永昌小区。据不完全统计，昆明房地产的交易均价在1998年时接近2400元/平米。另外，国家统计局显示，1998年昆明城镇居民人均可支配收入大约在588元/月。也就是说，假如计划购买70平米商品住宅，近24年可一次性支付全款购房，但前提是把每月的588元全额存下。

房价|纠葛|楼市|昆明|人均收入|商品房---

永昌小区

2003年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》发布，自此，房地产项目如雨后春笋般涌现。这一年，为平衡商品房市场，集资房随之出现，并从一定程度上拉低了昆明房地产的均价，但即便如此，商品房依然争香夺艳，且均价跃在了3000元/平米以上。同年，国家统计局数据显示，昆明城镇居民人均可支配收入大约在665元/月，倘若全额存下，26年左右可以一次性购买70平米商品房。

2008年，首套房利率优惠、大型基建及政府项目开跑，房地产市场进入光速增长期。这一年，房价十年以来首次下滑，昆明市政府统建的第一批经济适用房子君村开盘，且主城336个城中村改造大幕拉开。据不完全统计，2008年，昆明商品房均价大约为4746元/平米。同年，昆明城镇居民人均可支配收入在1207元/月左右，全额存下，大约23年可一次性购买70平米商品房。

房价|纠葛|楼市|昆明|人均收入|商品房---

子君村经济适用房

2013年，国家发展突飞猛进，这一年是昆明新建商品房房价以“8”字头开篇的第一年。据相关调查机构显示的房价数据，2013年1月昆明新建商品房均价大约在8479元/平米。而人均可支配收入方面，据国家统计局数据显示，2013年城镇居民人均可支配收入在2363元/月左右，且21年能一次性付清70平米商品房总款。

2018年，昆明“昆十条”、海南最严房产限购令、各地购房摇号制度等政策相继出台。据中国房价行情数据，昆明商品房均价在“昆十条”发布一个多月后达到10786元/平米。而据国家统计局数据，昆明城镇居民人均可支配收入为3316元/月。这意味着，若将这笔钱全额存下，19年左右可一次性支付70平米商品房总款。

房价|纠葛|楼市|昆明|人均收入|商品房---

以上数据可以看出，虽然昆明商品房自出现以来，其均价就一直在增长，但昆明城镇居民人均可支配收入也一直在持续递增。从2003年用城镇居民人均可支配收入购买70平米商品房需要26年的存钱年限，直到如今，存钱年限减少至19年，相较以前，如今买房的概率更大了。同时，对比昆明房价与最低工资标准的增速，2018年昆明商品房均价比1998年商品房均价增长了349%;而2018年昆明城镇居民人均可支配收入比1998年增长了464%，由此，在昆明商品房均价与昆明城镇居民人均可支配收入的这场“爱恨纠葛”中，人均可支配收入完胜。

延伸阅读(古代房价与收入对比):

据史料，公元25-220年，东汉时期，在其一线城市汉中城内，一处住房1万钱至7万钱不等。据《后汉书·百官志》记载，东汉最低等级的官员为佐史，其年薪9600钱，换算成月薪为800钱;(注:古代的房舍大多按“处”卖。)

据记载，公元420-589期间的南朝，其一线城市需用130万钱才可购置一处房，而那时，大部分居民的年收入仅数千钱;

公元618-907年为唐朝时期，据史料记载，玄宗时，曾有一处占地2.9亩、合计39间房屋的别墅出售，折合人民币40万元，据史料，唐朝九品官员的年收入13.7万元/年，平均下来，每月1.1万元左右的薪资;

公元960-1279年宋朝，据记载，其底层官员，比如县丞，月俸15两(30贯钱)，换算一下，为今日的6.4万元/月。而宋朝一线城市郊区的一处房，大约需要1万贯，折合人民币两千多万元;

明朝时期(1368-1644年)，小户型房子卖到三千至四千两。身为国家公务员的县令，月薪29两左右，不吃不喝，10年可买房;

清朝(1636-1912年)，未入流的公务员月薪大约有3两左右，那时，一线城市的住房，大约85两能买到一处。