买“二手房”这些陷阱不得不防！《房产评估台》提醒您别再被房东大家好

大家好，我是《房产评估台》小编，前段时间我们推出了“售楼小姐系列”，很多人从中get到了很多知识点，比如买小区中的哪座楼好、哪些楼层不能买、阳台是凸的好还是凹的好等等。

看了这些你是不是觉得自己已经是半个房产专家了呢？太天真了。

二手房交易你又了解多少？

房东怎么想的？中介怎么想的？

你能辨认出来虚虚实实的内幕吗？

本期，我们一起来聊聊，买“

二手房

”比较常见的购房陷阱。

陷阱1：虚假房源

“二手房”

网站上的房源多得眼花缭乱，其中既有真实房源，也有一些表面上看起来装修好、价格低性价比高的房子，实际却并不存在的“钓鱼房”，用来吸引购房人上钩。一般中介接到购房人电话的回答有两个套路：

一、房子已经卖出去了，并主动提出介绍其他房子给购房人。

二、房子主人现在不在，不方便看房，提出先带购房人去看其他房子。

小编支招

：对于中介提出看其他房子，购房人最好心里有个

购房

原则

，价位多少、面积多少，房子缺点能接受到什么程度，不要因为中介的几句话就失去原则，因为有些中介为了促成交易，把房子的缺点说成优点，比如房间朝北，会说夏天会凉快，卫生间面积小，会说保暖性好等等。买房一定要按照自己的思路走，否则中介忽悠了几句就心里没底了，离掉坑里不远了。

陷阱2:购房“意向金”变“定金”

看到房子觉得还可以，部分中介会以

“意向金”

的名义向购房人收取一定费用，当因为其他原因，购房人放弃购房的时候，中介就以缴纳了定金
为由拒绝退钱。

举例：小张看中一套

“二手房”

，中介说这套房子被好几家看中了，房东说谁先交钱就卖给谁，为了表示诚意，可以交一些“意向金”，小张交了2万块的“意向金”后发现房子的通透性不好，不想买了，要求退还2万的“意向金”，但是中介说小张签订的购房意向书中写着：“意向金”已经转成定金，不能退还。

小编支招

：要知道购房“意向金”
和

“定金”

有着本质区别。“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质；

而

“定金”

则是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。所以在交钱的时候就要明确交的是被法律保护的“定金”，而不是意向金，并在合同中写明违约责任，房子出现问题可退还“定金”等条款。