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三四线城市此轮上涨已经时间不短，在缺乏有效投资渠道的三四线城市，很多居民选择投资房产。加上外来人口的投资和外部资金的投资，市场貌似繁荣。

在繁荣之下，房地产市场隐患不小，和一二线城市不同。三四线城市二手房价格远低于新房，但二手房数量巨大。将来，三四线城市的投资者或者会面临二手房无法脱手的尴尬局面。

从本质上看，很多地方不具备房价上涨的基础。缺乏长期上涨的软硬件条件。但是很多不被看好的城市，房价依然我行我素，上涨极快。在买涨不买降的怪圈中，很多刚需不得不抢购房产，但是未来房价是否能涨下去，还真不好说。

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房地产市场长期看人口，已经被越来越多人认可。没有有效的人口持续增长，没有人口流入的城市，房地产市场的火爆肯定不会持久。市场供需平衡一旦打破，当将来需求量远远低于市场保有量时，房价肯定会一泻千里。

在“房住不炒”的政策下，把投资房地产作为增值的手段已经不适合。特别是三四线城市，你今天投资的房产很可能到了明天价格大大缩水。因为新房子总会变成二手房。

现在三四线城市房地产投资风险已经不小了，购房者一定要谨慎了，尤其是刚需，千万不能在高价进入。因为如果房价大大超出了预期，超出了你的工资水平，以后的房贷会让你后悔不迭。

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