\＂摇号\＂摇出低房价? ?对于摇号这个词我们并不陌生

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$\＂摇号\＂摇出低房价?$ ?

对于摇号这个词我们并不陌生，许多城市买车都是摇号政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通市民购房。

2017年有几十个城市密集升级了调控措施，限价和限售成为了标配。限价限的是开发商的售价，以往开发商是根据成本定价，无论地拍多贵，加上利润再报上去。现在不行了，定价权不在开发商，而在政府手中。政府定价要参考很多维度，城市的平均价格不能涨，区域的房价不能涨等等，一通计算后给开发商一个均价和上下限价格。限售指的是大家买了房子之后必须持有N年，目前最长的是5年左右。限售其实是配合限价的，因为便宜的房子卖给你了，你不能用来套现。结果，这两个新措施并未达到预期效果，限价的直接结果是新房和二手房之间的价格差被明显放大。而限售对于流动性本来就偏差的房子来说，效果并不明显。

与去年的“限售”“限价”相比，今年的首套房公证摇号，并无多少新意，它只能在道德上给予刚需“更加公平”的错觉，但在“能不能买到房”这件事上却并无多少实质性作用，甚至我们认为，首套房公证摇号会导致刚需买到房的概率继续走低。那么，摇号能控制房价上涨吗？

决定房价最核心的短期措施是金融政策，当前房贷已经明显收紧，大涨行情已经不可能出现了，楼市预期已经基本稳定。这个时候再搞密集式的调控，其副作用比药效恐怕更大。随着房地产市场的调控不断深入，热点城市新房预售证发放收紧，不少楼盘开盘房源数远低于申请购房人数。后面的问题，可能更是买不买到新房的问题了。