通过对比这组数据，你会发现未来房价回落并不容易一谈到地价和房价的关系

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一谈到地价和房价的关系，人们就会很自然的想到面粉和面包。就像面粉涨价，面包会跟着涨价一样，地价和房价也存在类似的关系，只不过影响房价的因素更多，存在的变数也更大而已。

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上一轮的房价上涨，原因很多，既有地价的因素，又有大量资金流入楼市带来的影响，更有房子供小于求而引发的抢购。在上述因素的综合影响下，房价如同坐上了火箭一样，直冲云霄。

随着全国范围的楼市调控的开启，房价上涨得到了明显的抑制，部分地区，尤其是一线城市的房价同比已经开始回落。但是大家都知道，之所以会出现回落，限价政策起了很大的作用。如果不限价，很多城市的房价都不是现在这个样子。

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限价政策确实可以让房价在一定时间段处于一个相对合理的内，但是，这只能保证房价不会大幅上涨，而不能保证房价出现回落。要想房价回落，目前来看起码需要满足两个条件，一是土地的供应量增加，尤其是热点城市住宅用地的增加。因为只有住宅用的出让数量和面积增加，未来新房的供应量才能大幅上涨，才有可能缓解热点城市新房供小于求的矛盾。二是地价要有所回落，或者起码保证不再上涨，因为一旦地价上涨，即使有限价政策，房价也难有回落，因为开发商不可能做赔本的买卖。

那么，近期土地的供应量以及地价情况如何呢？对于未来的房价有哪些影响呢？下面咱们就来具体看一下。

中指院最新公布的土地成交数据显示，2018年1-3月份，全国300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交面积8415万平方米，同比增加21%；住宅用地出让金总额为7683亿元，同比增加34%。

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首先，住宅用地成交面积的增加，意味着新房供应量的增加。一般来说，品牌房企从拿地到开盘大约需要6-10个月的时间，其他房企可能稍微长一点，差不要要一年左右。以此推算，今年第四季度以及明年第一季度的新房供应量将比之前增加20%左右，因此新房供小于求的局面将得到有效缓解。

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数据来自CRIC研究中心

但是，我们需要关注另外一个数据，那就是土地出让金的变化。以中指院的数据来计算，去年一季度全国300个城市出让的住宅用地的楼面价为8244元/平，而今年一季度则为9130元/平，同比上涨10.7%。也就说，如果开发商想要保持目前的盈利水平，那么后期卖房的价格也要上涨10%左右。

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一面是不断收紧的楼市调控，一面是不断上涨的地价，未来房价的走势，还真是不好说。