贷款买房应该选择那种贷款方式？
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购房贷款有很多种贷款方式，商业贷款、公积金贷款、组合贷款（一部分公积金，一部分商业贷款）。
现在普遍商业贷款利率都是基准利率上浮10%。假设你购房，然后贷款100万，贷25年，以下就是用各种贷款方式的对比：
公积金贷款：
公积金贷款放款慢，一般不受开发商待见，现在政府出了文件，任何楼盘都要接受公积金贷款。各地公积金政策不同，要根据各地的实际情况而论。
公积金贷款的基准利率为3.25%，通过计算可以知道，等额本息共还146万，其中利息46万，每月需要还款4800多元。
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如果是等额本金，共还140万，其中利息40万，首月需要还款6000多元，然后逐月递减。总的利息比等额本息少6万左右。
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商业贷款：
商贷100万，贷25年，利率为5.39%，采用等额本息还款方式，那么利息要82万多，总还款182万多，每月还6000多。
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如果你前期可以承受多还钱，那么可以选择等额本金，同样贷款100万，利率5.39%，贷25年，总利息约67.5万，共还167.5万，首月还7825元，然后每月递减，约到后面压力越小。
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可以看出等额本金比等额本息少还十多万利息，选择哪种还款方式看个人情况而定，等额本金前期还款压力相对大一点！
组合贷款：
商贷60万，贷25年，利率为5.39%；公积金贷款40万，贷25年，利率为3.25%，采用等额本息还款方式，那么利息要67万多，总还款167万多，每月还5500多。
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选择等额本金，总利息约57万，共还157万，首月还7111元，然后每月递减，约到后面压力越小。
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当以后有现金提前还款，要不要提前还呢？本人觉得，如果有投资回报率超过5.39%，无需提前还，将钱拿去投资吧。如果没有好项目，那些钱只是在银行收定期或者活期利息，那么就提前还款吧！
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