【靠谱中介巡礼】江阴新成缪总，楼市观点独特，买二手房有一点特快讯★据悉

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快讯

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★据悉，一季度江阴市固定资产投资累计完成193.43亿元，增长2.3%，较上年同期提高11.1个百分点。第三产业投资中，房地产业(含安置房)完成投资47.70亿元，增长9.8%。

★2018年4月18日(下周三)起，在市体育场路单行道设置电子警察抓拍设备，对该路段机动车相关交通违法行为，进行24小时电子警察自动抓拍(公交车、执行任务的特种车辆除外)。

买房卖房，人生大事。房价火了，地产商吃肉，中介

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商喝汤。如果真的能穿越时空，估计房产中介公司的老板最喜欢的朝代是宋朝，那时不仅经济发达、文化繁荣，更重要的是在那个时候绝对不愁没钱赚。

最早的现代房产中介的鼻祖出现在南齐，尤其是在宋朝，宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写道:“田宅交易，须凭牙保，违者准盗论。”意思是买卖房子和土地，必须让中介

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经手，不然按处罚盗贼的相关法律处理。

当然放到现在这个年代，虽然房产中介

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没有宋朝那样法律的帮助。但是现代房产中介存在的意义丝毫不逊色。正是有了许许多多的房产中介，才能更好地帮助人们进行房产交易

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(新成房产拍摄于2018.04.09)

今天510小编就对城北的一家房产中介进行了访问-新成房产

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。新成房产位于文化西路112号，缪老板直达热线133-3791-3613

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(拍属于2018.04.09)

510:您感觉今年江阴房产走势如何?有什么理由吗?

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缪:

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个人感觉今年房产和往年完全不同，今年大行情肯定是不行的:尤其是今年的学区房，学区房是刚性需求。今年学区房基本不动，具体的意思就是有价无市

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。因为去年学区房价格上涨厉害，现在两万出头

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的学区房真要非常好才有人看，因为这个价格已经超出买房者的预算，两万的单价夸张了，个人认为价格在1万7、1万8左右

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比较合理，像南菁的学区房有很多，但是因为价格太高没人看，所以学区房我预测肯定是要降的

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510:做中介是什么样的体验?

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缪:

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做中介肯定是比较辛苦的，就算有时候有人上门赚了一笔，但是毕竟是少数。大部分肯定是要自己出去跑。所以这种耐心活一定要坚持

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，不坚持肯定是做不下去的。

510:那您印象中有没有一笔交易是印象比较深刻的呢?

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缪:

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我做了这么多年，肯定有，就拿最近最深刻的一件事来说吧。我记得是在人民东路的一套90㎡

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的房子，房子成交签完协议以后出了很多问题，那套房子有两次抵押，一次银行贷款，二次民间借贷。

房东的爹用房子做了民间借贷，借40万，还60万，房东去签的字。但是买方用了公积金贷款，然后房东需要办卡，办的卡和密码都是民间借贷公司老板的。然后具体的过程也不是很清楚了，就是来来回回办了一个月才办好，最后那个房东房子卖了68万8，实际只拿到8千，其余的都被民间借贷公司收掉。

510:通过这件事，您觉得做房产中介有什么需要注意的吗?

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缪:

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在进行房屋交易之前，一定要把房子产权

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调查清楚，其中房子有没有做抵押，做了几次抵押，卖方户口有没有问题。

510:您觉得您的公司开到现在有什么特别之处吗?

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缪:

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老板作为带头人需要努力做个榜样

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，自己不努力，别人就更不会出力。在这里，努力的表现就是多沟通，及时跟踪房源信息。

510:当初为什么会选择中介这个行业?

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缪:

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因为房产中介相对来说比较自由

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，休息和工作都看自己。我之前做过技术工，修理手表、开锁都会的。做中介也需要耐心

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，不能因为一段时间没开单就自暴自弃，只有坚持才会有成果。(以上内容均为个人观点)

所以，从古至今房产中介

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虽然比较赚钱，但是也需要有专业的基础知识，尤其是在现代法律日益完善的今天，做房产中介真的是一件需要耐心的事情，只有金刚钻才能揽瓷器活，这才是这些老房产中介

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的生存之道。

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提问:

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全款买房后，公积金提取怎么办理?

510房博士回答:

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您好，职工购买本地商品房提取住房公积金，需携带以下资料:

1.本人身份证原件、公积金查询密码、银行借记卡;

2.本人名下的《房屋所有权证》原件或《不动产权证书》原件，或经无锡市不动产登记中心备案的《商品房买卖合同》原件和首付款发票原件;

3.支取的金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额。

如果有任何房产方面的问题欢迎拨打510房超市热线:400-828-0083转1

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