地产大佬潘石屹抱怨房价太高了，这到底是什么情况? 地产大佬潘石屹抱怨房价太高了

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地产大佬潘石屹抱怨房价太高了，这到底是什么情况?著名地产商潘石屹日前抱怨房屋租金回报率长期低于贷款利率，显示房价已经过热。

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近日，潘石屹在一条9分35秒的视频里表示，国际通用的计算房屋租金回报率的方法是“租金回报率=房屋年租金/房屋的总价”，正常的租金回报率应该等于“银行贷款利率+1%~2%”，当前大陆银行利率在5%左右，所以正常的租金回报率应该在6%~7%之间。

但是，现在北京住宅的租金回报率只有1%，商住的租金回报率只有3%。租金回报率长期低于银行贷款利率，只能说明房价高得离谱。而十年前北京的租金回报率是6%~7%。报道显示:潘石屹将公司主营业务从售卖商住物业转向收租金，也希望租金回报率“回归正常”。

鑫圣数据显示:2017年7月按照目前的房价来计算，中国省会城市、直辖市和深圳，16个城市的房价收入比超过10倍，高于国际合理区间3至6倍。深圳的房价收入比是32.44倍，在中国排在首位。深圳的房价收入比高达70倍，是全球房价第二贵的城市。

中国一线城市的平均房价在2010年至2017年翻了一番，二线城市房价上涨50%左右。