房价下跌的条件已逐渐成熟，未来房价究竟有多低？房产发展这么多年来

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房产发展这么多年来，终于迎来了重要的一环，在市场规律和调控的双重作用下，房价止住了上涨的势头，虽然说目前很多城市的房价并没有实质性的下跌，但是可以说已经具备了下跌的条件。

一、人口红利凸显不足，这是最重要的一条

人口红利可以说是这几年楼市发展的关键，无论开发商还是炒房客，他们眼中盯着的都是刚需，可以说，没有刚需就没有房地产的几天。楼市发展这么多年后，人口红利已经开始凸显不足，人口老龄化，年轻人购买力不足，买房观念开始改变。目前国家之所以开放二胎三胎，其实就是看到了这个问题的严重性。

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二、房子越建越多，各式各样的房子在冲击市场

人口红利不足的同时，而房子却恰恰相反，越建越多，从商品房到安置房，从经适房到共有产权房，从普通住宅到公寓住宅，从养老地产到旅游地产，可谓五花八门，各式各样，有专家说，现在中国最不缺的是什么，是房子！现在都不缺，将来更不会缺，恐怕再过十年，真的房子烂大街了。

三、租售同权，租房政策的利好对房价是最大的冲击

租房落户，租售同权，只要通往全国各地的道路变得宽阔了，未来买房不买房又有什么区别？有人说，租房再怎么好也不如买房，但是我们看到的只是以前房东的嚣张行为，如今租赁市场的形式越来越多，由国家及提供给土地用于租赁房建设，有银行存房然后统一出租管理，有马云的网络平台监督，而且法律法规越来越健全，《租赁法》有望出台，未来的租房市场可谓前前景一片大好。

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四、国家经济发展势头良好，房产救市的年代已经过去了

曾经发展楼市，也是为了发函我国的经济，如今我国的经济发展势头良好，再用房产来救市，作用已经不大。国家清楚地看到这些，于是调控楼市，随着调控的范围之广，力度之大，时间之长，可以说，有了调控这把利剑，就是想人为的提高房价，也困难重重。现在的重心工作不是怎样发展楼市，而是怎样稳定楼市，大政策下，我们无需担心房价还会大涨。

五、外在因素冲击着中国的楼市

美国加息、贸易战，这场没有硝烟的战争，如同08年的金融危机一样，会对楼市带来一定的影响。我们更能清晰地看到这些，前车之鉴，引以为戒。贸易战下，材料价格可能会下降，可能会直接导致房价的下跌，人工工资可能会下降，更导致了人们购买力的不足，这样一来，房价想不下跌都难。

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除此之外，对土地的供应，土地的改革，国家也做出了重要的调整，而银行贷款的收紧，更无异于雪上加霜，可以说，到目前为止，房价开始下跌的条件已经完全具备，只是什么时候下跌呢？下跌到多少呢？对此，专家的意见不一，但是具体什么时候开始下跌，更多的专家觉得目前房价不涨就是下跌，而且更不会跌到十年。

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