什么是共有产权房？值得买吗？对房价有何影响？3分钟带你看懂！ “共有产权房”入选了2017年民生热词

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“共有产权房”入选了2017年民生热词榜，现在已经2018年4月了，很多同学还是没搞懂到底什么是共有产权房，它的出现对现有的房价又有什么样的影响？

本文用清晰的逻辑回答您的两个问题。

首先第一个问题：什么是共有产权房？

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答：本质上来说，共有产权房就是低价买房，买得房屋的部分产权，剩下的产权由政府持有。

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共有产权房可以看作是商品房和保障房的结合体。为什么这么说呢？因为共有产权房的价格在商品房之下，又在保障房之上，居民在购买共有产权房的时候，付出的价格会比商品房低很多，这是一个优点，缺点就是，居民只能拥有部分的产权，另一部分产权是政府拥有。这就是“共有”的含义。常见的比例是七三开或者五五开。

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目前共有产权房政策在我国6个城市试点：北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安。

适用人群

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：买商品房钱不够的童鞋。不一定非要买商品房，可以先买个共有产权房，先上车，上了车，以后有钱了，就可以把剩余的政府手里的产权全买过来，或者转让自己的部分产权给别人，重新购买商品房。

第二个问题：共有产权房的出现，会导致房价降低吗？

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因为现在房价很贵，很多人买不起商品房，共有产权房出来后，会不会大家都去买共有产权房，而导致商品房没人买以至于降价呢？

答：不会的

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。在我国继续推进城市化的过程中，超级都市圈

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（关于超级都市圈的分析，请看我上一篇文章《不想呆在房价上天的北上广了？别忽视十九大的这个重要指示！》）持续吸引大量外来人口流入，这个过程还远远没有结束，所以，人们对房子的需求还是要高于供给，需求大于供给，房价仍然会持续上涨

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，只是目前政府在调控房价，使得这个房价不会涨的太猛。经过前面的分析可以知道，共有产权房的本质和商品房其实没太大区别，只有产权分配上的差异，因此，共有产权房的出现不会改变房价上涨的趋势。政府出台该政策的目的，也是为了能够让更多人买得起房，在高价的商品房之外又给大家一个新的更适合的选择，这对提升老百姓的幸福感与获得感是很有帮助的。

总结，共有产权房就是低价买房，买得房屋的部分产权，剩下的产权由政府持有。共有产权房的出现，不会导致房价下跌。

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不知道各位老铁对共有产权房是啥看法？现在是否有买入呢？

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