鸡还是鸡蛋地价与房价谁推高了谁最近这半年沈阳土地市场热度非凡

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最近这半年沈阳土地市场热度非凡，连续拍出数块高价地，12900元/建筑平方米的教育学院地块，11900元/建筑平方米的铁路学院地块，11050元/建筑平方米的满融曹仲地块……与2017年上半年的冷清形成了鲜明对比。市场流传着“免费已经贵过面包，面包还会降价么?”结果一大群人又开始抱怨地价推高了房价，可是高房价真的是因为高地价么?

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商品价格究竟是供需关系决定价格还是成本决定价格?当商品具有较高的附加值的时候，明显是供需关系决定价格，因为此时的价格是明显高于成本的，就像沈阳华润昆仑御项目，拿地成本3830元/建筑平米，估算售价大概是每平米8400元左右，但实际开盘价超过9000元/平，现在更是卖到了12000元/平，这不就是明显的供需关系决定价格么?最通俗的讲，开发商可能会因为地价便宜成本低就将可以买到2万/平的房子以1万/平的价格卖出么?即使成本可能只有7千元/平。

那地价为什么高了呢?面包很贵利润很高，商家是不是要买更多的面粉呢?但是面粉是有限的啊，为了获得更多的面粉，商家们当然要争夺了，面粉的价格自然就高了。这是房价高的时候，那房价降了呢?同样是供需关系，价格下降甚至低于成本之后，高地价能维持高房价么?我们可以看到，此时的高房价不被接受，开发商如果坚持不降价肯定会影响销售，如果其对市场有信心，还会坚持一段时间，但是带来的是项目成本的进一步上升，如果市场没有好转，其亏损会更大。可见，房子好卖的时候，低地价不会拉低房价，房子不好卖的时候，高地价也扛不住房价下降，所以地价根本就影响不了房价，而且开发商从拿地到上市最短也要间隔半年左右，高地价只能说明开发商对楼市看好

鸡还是鸡蛋 地价与房价谁推高了谁

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