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什么样的房子不能买？这12种情形下的房子买不得。情形|房屋|二手房|购房者|购房|产权纠纷|房子---

近几年，二手房越来越受到购房者的青睐。相比新房，二手房的地理位置更好，配套设施更完善，交房时间更短。但是，购房者在选择购房二手房时，有没有注意过有的房子是不能进行交易买卖的呢？

不同于预售商品房，二手房的交易过程相对复杂，存在不少风险，特别是房子的产权方面。一旦购房到有产权纠纷的房屋，不仅费心费力选好的房子无法交易，甚至可能造成额外的钱财损失。因此，在买二手房前，一定要在购房前弄清楚房屋的产权问题，避开那些“买不得”的房子。

不得上市交易的房屋
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根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不得上市交易买卖：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋；

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

5、在农村集体土地上兴建的房屋；

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有权有纠纷的房屋；

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购房者可以对照以上情况，对意向房屋做出初步判断。

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六招判断是否适宜交易
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既然有写房屋不得上市交易，那么购房者该如何查看意向房屋是否符合上市条件呢？一般来说，购房者可以从以下六个方面入手，查看房屋权属是否清晰，预判房屋是否适宜交易：

1、卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所属权证；

2、卖方是否拥有100%产权，有无共有人，共有人是否同意出售；

3、证载房屋状况与现状是否相符；

4、有无产权纠纷；

5、有无抵押、查封、扣押等限制条件；

6、房屋是否正在出租。

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