超1.6万\/㎡!江门这个楼盘预售价让人吃惊..附价格表 ABCDFGHJKLMNQST近日

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近日，美的公园天下8/9/10栋洋房预售价格已在江门住建局上公示可见，据统计，这三幢洋房预售均价约14800元/㎡，其中单套房源最高预售价去到16013元/㎡(8栋2302单位)，最低为12566元/平(10栋3203单位)。(当然，这只是预售价格，并非实际售价，最终的开盘价格还是得以项目公示的为准，这里仅供参考。)也难怪有网友对小探直呼:这样对比一来，保利三期楼王带装修卖13000的均价，实属白菜价。

美的8栋洋房预售价(数据来源于江门住建局)

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从江门房天下官方网站数据显示，美的公园天下此前售价基本维持在毛坯12000元/㎡，与预售价基本持平。8/9/10栋预售均价高达14800元/㎡，相信实际售价也不会相差很多。

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美的此次预售价之所以高达近1.5万元/㎡，原因有其二:

其一:8/9/10栋作为美的整个项目最后三幢洋房，将会是带装修出售(号称智慧装修)，售价自然与此前的毛坯售价有一定的价差;

其二:8/9栋为两梯三户，户型均做到了南向两开间，141㎡单位做到了南向三开间。且可望小区园林，楼距也是整个小区最宽。

当然，毛坯与带装修相差2K多，划不划算，或者说性价比高不高，关键还得看购房者接受程度，毕竟市场才是产品的试金石。

美的8/9/10栋洋房的详细信息:

楼幢

产品信息

套数

8栋

01/03户型为141㎡，02户型为108㎡，两梯三户

9栋

01户型为114㎡，02户型为135㎡，03户型为115㎡，两梯三户

10栋

01户型为121㎡，02/03户型为107㎡，04户型为116㎡，两梯四户

126

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众所周知，江门地价目前已经是处于高居不下的局面。前几天的滨江土拍着实又火了一把，保利和深圳华强集团分别以8133元/㎡和9042元/㎡滨江各摘一地。

不少网友都在问，

这样地价的楼盘未来准备卖多少钱?

当然，这里面就涉及土地成本、建安成本、税务成本、财务成本、营销成本、管理费用等等，小探也不可能把每个流程所产生的各项费用全都详细列举。

所以，未来的谁都不敢打包票!

但或许我们可以从此前历史的高价地楼盘售价窥得一二:

楼盘名称

地块参考楼面价

(元/㎡)

售价

保利滨江新地块

8133

待定

深圳华强滨江地块

9042

碧桂园滨江天际

9298

骏景湾滨江地块

9144

美卓花园

7831

美的雅居乐公园天璟

5571

碧桂园·中海珑悦府

6450

碧桂园滨江壹号

4485

带装修约13000(已售罄)

美的公园天下

5406

此前毛坯12000

新一期带装修预售价14800

越秀天悦星院

3955

毛坯约11500

带装修12500

碧桂园西江华府

3686

带装修12000

健威国际广场

3726

带装修送全屋家私15000

温馨提示:数据仅供参考，实际价格请以项目公布为准。

总结:

相信不久以后，随着碧桂园·中海珑悦府的带装修产品入市，江门楼盘单盘的价格又会创一个新高。这些只是对历史高价地项目做适度的释放，但这并不意味着所有项目都会无限制放行，更不能理解为政策的松动。毕竟开发商高价拿地，如果限制售价跟其他盘一样，貌似有失公平。