房价还能涨多久?买房成本越来越高，今年你还考虑买房吗? 从2016年930新政算起

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从2016年930新政算起，楼市调控已经一年多了，目前全国楼市整体降温明显，热点城市房价涨幅也出现不同程度的下跌。但是，许多买房者却并没有感受到房价回落带来的轻松感，反而感觉买房压力越来越大了，更有买房者依旧选择持币观望。

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首先，买房成本越来越高，使得刚需购房门槛逐步提高。搁以前，你可能稍微有些积蓄就敢买房，可是如今对于很多买房者来说，买房鄙视链出现，公积金贷款遭拒，七八成首付流行，这导致不少买房者凑齐首付都是个问题。

此外，虽说房贷利率上浮已经让不少买房者见怪不怪了，但房贷利率频繁上浮还是引起不小关注。近日，南京不少银行已经将首套房贷利率上浮了20%，成为主流趋势。在二手房方面，银行房贷利率低已经达到25%。对于那些准备购房的群体来说，可能面临好不容易凑齐了首付却还不上房贷的状况。有业内人士分析认为，随着金融环境的收紧，年内首套房贷利率或还有上浮趋势。

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其次，房价收入比一直都是大家比较关注的一个话题。一份工资，要用于各种生活消费开支，能够用于买房的就更少了。对于普通工薪家庭来说，工资调薪很可能2年左右一次，每次调薪范围三五百元。但拿房价来说，买套房很可能晚一年就需要多掏10万。所以，热点城市房价收入比的涨幅也是相当惊人。

表:2017年全国40个城市房价收入比排行

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数据来源:易居研究院

从上表来看，2017年深圳房价收入比高达31.7，同比下跌2%。而三亚、厦门、北京3个城市房价收入比均在20以上，同比涨幅均超过20%。但是，呼和浩特、银川、乌鲁木齐等城市房价收入比则相对合理。

第三，2018年以来，多次会议已经表明防范金融风险成为未来3-5年的关键任务，而去杠杆则是其中一个重要抓手。当前，贷款难已经成为一个趋势，手续审批严格、下款周期延长，严打首付贷等。对于购房能力不足的买房者来说，冒险进入楼市的路已经被堵死，一定程度上减少了烂账、坏账的可能。

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买房越来越难，那房价还能涨多久?今年你考虑买房吗?

提高买房成本，除了可以打压炒房客，一定程度上可以减少购房需求，也可以转变买房者对房价上涨的预期，从而对房价起到一定的降温甚至下拉作用。但是，此轮楼市调控的终极目标并非促使房价出现大幅下跌或是暴跌，而是达到长期稳定房价的目的。毕竟，如果房价大起大落，不仅会伤害购房群体本身，也不利于金融系统的安全。

当前，在“五限”背景下，炒房客几乎已经被挡在了购房的大门之外，而且目前房价也处于一个横盘或者微跌的阶段，因此对于刚需或者资金较充裕的改善一族来说，并不会因为成本上升而长期放置购房计划，毕竟房贷利率已处于历史较低水平，况且绝大对数买房者最终还是会选择购房，无论涨跌都要自己买单。

不过，当前不少热点城市已出台政策向刚需倾斜，如南京上调住房公积金贷款额度，夫妻两人可贷款100万，比之前多了40万。此外，杭州在“摇号买房”上也要求开发商提供一定比例的房源专供无房家庭购买。在“满足首套刚需”的定位下，相信会有越来越多的城市跟进。