调控真能让刚需有房子住？未来将有一半的刚需只能通过租房生活最近身边有朋友问我

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调控真能让刚需有房子住？未来将有一半的刚需只能通过租房生活。租房|调控|房子|未来|生活|一半---

最近身边有朋友问我，现在这个情形下到底应不应该买房，买房以后到底是亏还是赚？其实这个问题如果是摆在前几年，那么毫无疑问买房能够让你不劳而获，得到巨大的利润，但是我也说了，那是在前几年；通过炒房买房的影响条件比较多，炒房客、开发商、投资商都是房价上涨的有力推手，只有不断上涨的房价才能让炒房者赚取差价利益，如果你想通过目前的房价来“赚钱”的话，恐怕不太可能，搞不好只会让自己赔钱。所以我想说，如果你是刚需买房自住，那么你应该担心的是以你目前的经济实力能不能负担得起房贷，而不是考虑房子买了之后是亏是赚。但是如果你是想买房炒房的投资者，那么我劝你趁早打消这个念头。

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调控继续加紧，刚需买房会更加困难

随着各地区楼市调控进一步加紧，也预示着今年的楼市调控依旧很严峻，对于房产市场的打击也是不会松懈。而前几日有数据统计今年第一季度四大一线城市整体房交量出现巨大下降，不少二线城市成交面积也是骤减，那么为什么明明有着如此巨大的市场需求，房交量和，，面积却上不去？从去年3月调控之后到现在为止，各地区房价不能说出现稳定下滑，但是也没出现大起大落，房价始终是稳定在一个范围，但是随着房贷利率的不断上浮，不少刚需也是按耐不住了，房贷利率持续上涨，加大了购房成本，是刚需无法承受的，所以选择入市，但是入市的刚需越多，那么成交量就应该越多，成交面积也应该越多，结果第一季度的跌了。而我也从那些买房的朋友中得到一些消息，贷款难度加大、房贷利率上浮、放贷周期长。所以并不是刚需凑不齐首付，也不是刚需不愿意买房，而是连门槛都跨不进去。由于地方加大房产市场贷款去杠杆，对于流入房产市场的贷款将会严加审核，所以刚需所能买房的唯一途径就这样被无情的关上了，所以在未来刚需购房压力会更大，贷款难度也会更大。

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租房不能取代购房

前几日，万科郁亮对于未来的长租住房发表了自己的看法，指出长租住房就不应该赚取，而一切都是要做到为人们提供一个居住形式。很多人看到这个感觉很好笑，作为商人不赚钱，这是脑子有毛病吧。事实上，从目前的一个市场来看，长租住房的确“不赚钱”，因为同样的房子租出去和卖出去完全是两个概念，一栋价值几百万的房子每个月只租出去几千，要想收回成本起码周期要到十年或者更长。但是换个角度，十年后这栋房子依旧可以赚取利润，然而那时候他们已经收回了成本，而房子的所有权依旧是他们的。所以长租住房现在的确是不赚钱，甚至可以说是赔钱，但是时间一长，那恐怕比卖房子还要来钱多。

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而目前市场大力发展租房市场，另外银行加大对于贷款审核力度所以更多的刚需将会难以拿到贷款，这个时候如果你要在城市里生存的话，恐怕只有租房这么一条路了。所以你不仅仅要接受日益上涨的房贷利率，更要接受日益上涨的租金。看看你们地区的租金到底上浮多少就知道了。所以我们并不是不能通过贷款买房子，原因是贷不到，就只能“被租”房子。所以未来将有更多的刚需将会依靠租房生活。