65万!房号、更名卷土重来?置业河西还有这些选择... 房号?河西小户型60、大户型65万近期

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房号?河西小户型60、大户型65万

近期，西妹收到一份聊天记录，聊天记录中透露河西中部某盘小户型房号60万，大户型房号65万，同时还表示稳的。

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2016年开始，河西房号明目张胆“上报纸”↓

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当时项目的相关负责人都明确表示并不知情，已经报警!一旦查实，一定会追究相关人士的责任!

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河西开盘风声传出，房号自然就跟着来了。去年8月河西房号一度炒到了100万!

河西板块的某个楼盘的买房号竟要价100多万

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有消息称，河西南的一家楼盘，现在小户型的房号是70万一个

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，大户型的房号在70-100万

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之间。与去年5月份网上流传的一份房号价格表相比，3个月竟然涨了30万

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。

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对于一些中介违规炒卖房号的行为，南京市房产部门一直是零容忍，严厉打击!

据南京零距离报道:今年2月，南京江北新区就查处了一家违规中介。

2017年12月南京市民徐先生看中了江北新区扬子江隧道旁边的华润国际小区楼盘，但小区地理位置优越，徐先生就没抱指望。没想到一家叫家喻户晓的房产中介公司说只要缴纳28万，就可以确保徐先生买到想要的楼层和户型，后议价至22万元。

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在徐先生提供的一份收条上写到，中介公司的工作人员王某承诺徐先生买到22、26、28、29、30层的129平方的房源，徐先生先交纳5万元定金，等买到指定房源后再交齐17万。收款人为王某，见证人为贲某，承诺房子买不到就退还定金。

可是徐先生发现，对方并没有兑现承诺，心仪的房子没有买到，钱也没了。

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经常有网友问西妹，想买河西某某盘，有没有门路，房号能不能买?

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河西楼盘基本确定为南京公证处摇号，运气够好就能买到，不存在什么门路。关于房号，不太可信，而且是违法行为，西妹也曾遇到过网友向我哭诉花了几十万买房号房子没买到对方不退钱的行为。明知房号不是正当行为却仍去尝试，被坑后又不敢报警。

更名是否比房号靠谱呢?

房号遭打击，那么更名是否比房号靠谱呢

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新房、二手房更名的消息在朋友圈直接传开，而且更名房更抢手。

这是4月2日西妹在朋友圈看到的一套河西南更名房，均价3.4万/㎡不到，价格上占据绝对优势，是不是很吸引你呢?

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更名房不受法律保护

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现在取得预售许可的商品房项目，应按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性全部公开准售房源。

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相信大家都很疑惑，这些所谓中介口中的可以更名的房源是从什么渠道获得的呢?

首先部分购房人自主放弃或者不满足开发商的要求

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，这个时候房源有可能就到中介手中;其次，有些房源作为工程款等抵押给供应

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商

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;再者就是有些开发商的虚假认购

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了。

一般情况下，购房者与房产中介签订所谓的“包更名”协议，是违反相关法规。购房者在日后签合同、贷款和办房产证

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的时候往往出现各种问题，自身权益得不到保护。

有人被骗了70万更名费

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针对这一现象，房地产市场综合执法办公室表示，在南京实施公证摇号新规以来，通过更名费来出售房源的形式已经行不通

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，从政策上来说是办不了的，这种行为也确实是违规的

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。

去年8月，南京市民张先生就遇到了这样的事，由于目前买房都要摇号，可拿不到号的他“幸运”地被售楼处的工作人员通知有内部房源，当他高兴地缴纳了70万的“更名费”后，却发现对方失联了。

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如何才能买到河西房?

如何才能买到河西房呢?

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第一步:小长假后可以准备资金了，河西开盘比较突然，不会给那么多时间让你准备资金;

第二步:根据开盘方式随机应变，按照自己的需求来;

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第三步:新房买不到，还有这三大途径。

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准备好资金

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今年河西南大概率仍需验资，按照去年验资要求来看，想买河西中部的得准备400余万;想买河西南部的得准备340余万;想买江心洲的得准备250余万。

很多网友可能不清楚河西开盘流程，一般流程如下:

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第一天:南京网上房地产销许挂出(通常下午或晚上才出)

第二天:领号(提交开发商所需材料包括:身份证、指定银行规定金额存单/征信报告/购房证明等)

第三或第四天:南京公证处出摇号公示

第四或第五天:摇号

所以，销许一出的话根本没几个小时的时间供你筹钱，西妹建议此次小长假后就可把钱准备好。

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了解自己的需求

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目前，河西有8家楼盘有上市的可能性，有3家楼盘待定。

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关于开盘方式近期也是风声四起，但无论是分开开盘，还是集中开盘，首先你要明白自己是什么需求。

学区需求的可选择:

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海玥名都、华新城、佳兆业城市广场

小户型入门需求的可选择:

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佳兆业城市广场、升龙天汇

实用型四房需求的可选择:

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佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江

舒适型四房需求的可选择:

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保利天悦、海玥名都、绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、仁恒绿洲新岛

纯投资需求的最佳选择:

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佳兆业城市广场、华新城

如果是分开开盘资金足够验资的话，任何一个楼盘你都可以去试。

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如果是集中开盘的话买到概率较大品质也不错的是:绿地华侨城海珀滨江。

买到概率大的原因:

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项目推684套房源，套数上较多，目前学区还未定。

你要考虑的是:

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最小面积是122㎡，价格35000元/㎡，目前学区还未定，但旁边有规划用地。

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买河西房还有这三大途径

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考虑入手河西二手房

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河西二手房关注度一直很高，下表是近期河西二手房成交情况↓

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每月退房及时关注

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作为“捡漏子”的好机会，每个月的退房公示都能引起不少购房者的关注。

2017年9月，河西南鲁能公馆一套退房全款引起一千余人摇号

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，总价约496万元。

2017年7月:河西中部金隅紫京府170㎡的退房被买走了，均价49585元/㎡，总价约843万

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2017年3月:海玥名都1套退房总价721万，要求3日内付清全款，吸引18人报名竞拍;

2016年9月:正荣润峯1套退房，吸引1241人报名竞拍;

2016年3月:海峡城1套退房，吸引3416人报名竞拍。

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司法拍卖捡漏

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由于“法拍房”数量有限且选择面窄，许多人都不知道。不过最近河西法拍房也逐渐走进人们的视野。

就在刚刚过去的3月，在淘宝网司法拍卖网络平台上共有9套房源拍卖，除了建邺区福园街的一套商业性质房源流拍外，其余8套成功拍出!

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比较值得关注的是，建邺区福村3号3幢102室60.63㎡的房源，起拍价100万，市场价125万

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，经过115次出让，最终以166万元成交

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另外，炙手可热的河西南也有房源拍卖，海峡城一套面积为177.88㎡房源的起拍价为459.2万元

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，相当于单价为25815元/㎡。最终以611万的总价，单价34349元/㎡成交

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具体法拍房源信息可进入以下网址，选择房产分类查看。

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网址:https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK¤t=index

祝大家都能买到心仪的房子!

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提示

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