合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房
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瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
4月合肥供地计划出炉，22宗优质地块，总出让面积突破1800亩，参考总价约68亿元。
肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海、庐江、巢湖皆有优质居住地上市，上派镇、岗集镇、撮镇等爆发供地，合肥楼市将新增1.9万套新房，各区房价格局迎来洗牌。
合肥4月供地计划出炉
22宗共1821亩优质地上市拍卖
根据合肥土地网发布的公告，4月合肥暂定出让22宗地块，总出让面积1821.3702亩，参考总价676433.078万元(合约68亿元)。
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具体地块分布为:
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经开区2宗、庐阳区1宗、瑶海区1宗、肥西县3宗、肥东县8宗、长丰县1宗、庐江县4宗、巢湖市2宗。这22宗地块中，居住类(含商住)地块共计13宗，分布在庐阳、瑶海、肥西、肥东、长丰、庐江以及巢湖。单宗地块面积最大超200亩。
另外，这22宗地块分2场土地拍卖会出让，拍卖时间分别定在4月12日、4月27日。
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具体安排如下:1
4月12日下午2点30分
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，合肥暂定出让11宗地块，总出让面积550.9552亩，参考总价200095.578万元合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
(合约20亿元)。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
地块分布为:瑶海区1宗、庐阳区1宗、经开区2宗、巢湖市1宗、庐江县4宗、肥东县2宗。
具体地块编号为:
瑶海E1801号商住用地、庐阳N1801号商住用地、合经区2017-10号商务设施用地、合经区2017-11号商务设施用地、巢湖市2017-18号商业服务业设施用地、庐江县2018-1#号商业服务业用地、庐江县2018-2#号加油站用地、庐江县2018-3#号加油站用地、庐江县2018-4#号居住用地、肥东FD18-7号交通服务设施用地、肥东FD18-2号商业(汽车4S店)用地。
2
4月27日下午2点30分
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，合肥暂定出让11宗地，总出让面积1270.415亩，参考总价476337.5万元合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
(合约47.63亿元)。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
地块分布为:肥西县3宗、肥东县6宗、长丰县1宗、巢湖市1宗。
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具体地块编号为:
肥西[2018]4号居住用地、肥西[2018]7号商住地、肥西[2017]15号居住中小学用地、长丰CF201802号居住用地、巢湖市2017-26号居住用地、肥东FD18-8号商住地、肥东FD18-12号居住地、肥东FD18-9号居住地、肥东FD18-10号居住地、肥东FD18-11号商住地、肥东FD17-18号商业用地。
8大爆点抢先看
上派、岗集、撮镇、五里井、龙岗要火
合肥新一轮供地计划释放了哪些楼市信号?都有哪些看点?我总结了以下几点。
1单月供地量超1800亩，4月土市大爆发。
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从供地量来看，4月份合肥供地已经超过了1800亩，这是2018年以来合肥单月供地量最高。而且居住类地块数量较多，总面积接近1500亩。这对于开发商来说，无疑是一次土地储备的好机会。
2庐阳五里井200亩“巨无霸”买主浮现。
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备受关注的庐阳五里井地块正式上市，地块编号为庐阳N1801，规划用途商住，占地面积201.7748亩。该宗地位于北二环路与蒙城北路交口西北角，自从拆迁以来，地块话题度一直很高。
此前疯传万达要进驻，随后又有人爆料，苏宁有意拿下，打造苏宁广场。
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而从竞买条件来下，后者拿下的可能性非常大。3瑶海龙岗板块纯新盘“血战”升级。
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2016年以来，龙岗板块成为了瑶海重点开发区域，板块内频频推地开发，大牌房企抢驻，板块内纯新盘扎堆。
此次推出的瑶海E1801号地块位于长江东路与大众路交口东南角，也是龙岗板块，目前板块内楼盘多达十几家，不少项目位置都是一路之隔，可以预见未来楼市竞争将十分激烈。
4肥西上派镇、紫蓬镇将添纯新盘。
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从4月供地计划来看，肥西县上派镇和紫蓬镇分别推出了居住类地块。其中，紫蓬镇的肥西[2018]4号地块面积99.907亩，最大容积率仅1.5，未来无疑将打造纯低密度住宅社区。
另外，曾经流拍的上派镇肥西[2017]15号地块(202.91亩)也再度上市，二次拍卖。除此之外，肥西县上派镇翡翠路沿线的肥西[2018]7号“巨无霸”地块(228.284亩)也非常抢眼。
5长丰岗集成为合肥楼市新势力。
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3月份，合肥土市最大的主角要属长丰，金地、融侨分别拿地进驻北城。4月份，长丰土市继续发力，拿出岗集镇1宗104.92亩的纯居住用地，紧邻衡安中学。
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据了解，中国铁建、祥源等均已经拿地进驻岗集，岗集精装新房均价达到了1.3万元/㎡，毛坯新房均价也突破了1.1万元/㎡。
6肥东一口气狂推519亩居住地。
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除了肥西、长丰供地之外，肥东县也全面爆发。一口气推出了8宗地块，其中，居住类(含商住)地块共5宗，总出让面积518.944亩。单宗地块面积最大达192.26亩。其中，撮镇3宗、店埠镇2宗，这意味着肥东楼市有望再添5家纯新盘。
除此之外，撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角的肥东FD18-11号地块要求竞得人在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于3万平方米、客房数不少于200间的五星级酒店项目
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。7合肥三县成为供地“主力军”。
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从供地计划来看，合肥县域成为了供地“主力军”，肥西、长丰、肥东都在积极开发新区域，不少地块周边道路尚未修通，处于刚刚启动阶段，随着推地开发，楼市潜力股也将纷纷出现。对于买房人来说，这些区域配套尚未完善，但是价格相对来说会低一些。
8合肥楼市有望新增1.9万套新房。
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随着居住类地块的上市，合肥新房房源将更加充足。剔除商业用地面积，4月份合肥居住类地块总面积1460亩，预计将为楼市新添13个纯新盘。
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按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，这些新盘上市预计将为楼市新增1.9万套新房
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。直击各区优质地块
板块开发大幕正式拉开
这些等待拍卖的优质地块具体位置在哪里?现状如何?周边有哪些配套和小区?继续往下看。
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肥西[2017]15号地块基本信息肥西[2017]15号地块
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位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，东至:妙道山路，南至:芮祠路，西至:司空山路，北至:灯塔路。占地面积202.91亩(其中:A地块居住用地105.92亩;B地块中小学用地50.27亩;C地块行政办公、商业用地26.17亩;D地块公共绿地用地20.56亩)，出让年限:居住70年、中小学50年、行政办公及商业40年、公共绿地50年，参考地价420万元/亩，竞买保证金5亿元。肥西流拍地二度上市肥西[2017]15号地块早在2017年就上市，经历了延期转挂牌，在2018年1月12日，该宗地正式上市拍卖，因为竞买人报价未达保留底价，遗憾流拍。
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时隔3个月后，该宗“巨无霸”地块再度上市，关注度依然不低。项目紧邻高速8、9号连体地，即高速时代御府
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。2017年7月21日，高速分别竞得肥西[2017]8、9号共计214.78亩地块。
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其中，8号地块以总价14.51亿、单价1300.18万元/亩成交，楼面价8864.81元/平
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，溢价率209.6%;9号地块以总价13.41万元、单价1299.90万元/亩成交，楼面价8862.93元/平合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
，溢价率209.5%。地块现状如何?安徽楼市也对肥西[2017]15号地块进行了现场实探。
地块所在板块价值预期灯塔家园及以南的大片区域位于县政府以东，隶属于近年来火热崛起的县政府板块。在今年肥西其它板块沉默的同时，该地块所在板块奋勇直追，接连推出并计划推出多宗地，应该是接下来县政府板块重点打造的小区域。
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目前这大片区域基本都是以未填平的空地(草地)状态存在，规划中的路网，除青龙大道即将建成外，其余路网基本都未开建。
由此来看，若上述4宗地块集中上市，该片区域后期竞争激烈程度可想而知。
地块四周路网现状整个地块周边除北面的潭冲路外，四周路网基本处于修建或待建状态。
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其中，青龙大道为城市主干路，连通肥西和经开，为双向6车道。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
此外，地块北面临近潭冲路、东面临近在建中的派河大道，以及西面临近青龙路、合铜路，由此可看出，地块周边拥有多条通达市区的主路网。而位于地块北边的灯塔路、东边的司空山路以及南北的芮祠路等目前均未开通。
地块周边配套+价格现状潭冲河公园
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位于地块以北位置，目前已有施工队伍在现场施工。潭冲河湿地公园号称城西版“中央公园”，共分3个景观组团打造，其中位于派河以西、青龙路以东地块将打造为集合渡航广场、魔方水街、绿岛长堤、水岸广场、浪涌广场、天空之桥、花雕艺术园为一体的都市活力主题区。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
地块西面临近南门小学上派分校，北面临近肥西中学、宏图中学、大地学校，以及自建48班小学一座。
地块以西位置临近地铁3号南延线站点
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，交通位置相对优越。此外，地块自建农贸市场、周边临近肥西县人民医院、商业等。地块周边目前二手房均价呈两种状态，其中安置房均价多在7-8千左右，商品房均价多在1.1-1.3万/㎡左右。
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地块所在板块临近县政府，资源优势突出，随着板块价值逐渐被挖掘，加上学校、交通路网、商业等配套优势，地块所在板块房价有望继续上扬。
同时，伴随高速等未来一批大房企的进驻，在地价的带动下，板块产品调性或向品质刚需甚至改善靠齐，板块形象提升的同时，房价上涨动力强劲。
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肥西[2018]4号地块基本信息肥西[2018]4号地块
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位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧，东至:繁华大道，南至:规划支路，西至:规划西路，北至:紫蓬路。占地面积99.907亩(A地块46.637亩;B地块53.27亩)，出让年限70年，规划用途居住，容积率:A地块≤1.5;B地块≤1.4，建筑密度:A地块≥40%;B地块≥40%;绿地率A地块≤28%;B地块≤28%，参考地价200万元/亩，竞买保证金1.5亿元。这宗地早在2017年12月28日就上市拍卖，当时地块编号为肥西[2017]18号，因为未达保留底价，地块遗憾流拍，如今同样属于二度上市。
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从区位来看，该地块周边多为空地及农居点，配套缺乏，仅有乡镇学校及卫生点，没有大型商场或商业综合体。
肥西[2018]4号地块周边在售楼盘不多，邻近紫蓬山的别墅项目，距离地块最近的项目为万振中国院子，
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目前毛坯别墅均价约14000-16000元/㎡。而该地块最大容积率仅1.5，未来产品类型及价格或对标中国院子。合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
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庐阳N1801号地块基本信息庐阳N1801号地块
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位于北二环路与蒙城北路交口西北角，东至:蒙城北路，南至:北二环路，西至:凤凰台路，北至:凤城路。占地面积201.7748亩，规划用途:商业居住合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
;出让年限:商业40年、居住70年，容积率:J地块R≤2.5、K地块R≤2.8、L地块R≤3.0;绿地率:J地块≥40%，K地块≥30%，L地块≥15%，建筑密度:J地块≤22%，K地块≤30%，L地块≤60%。参考地价755万元/亩，竞买保证金8亿元。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
从位置上来看，庐阳N1801号地块即为全城瞩目的五里井地块，
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因为区位优势突出，该地块从2015年启动拆迁开始，就受到了业内的广泛关注，盛传万达、苏宁等多家知名企业有意进驻。看点
01
紧邻城市主干道周边住宅小区较多
从实探来看，庐阳N1801号地块地势比较平坦，整个地块周边都已经设置了围挡，不过地块上面还是有很多拆迁遗留下来的建筑垃圾，没有清理干净。
瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
地块紧邻北二环和蒙城北路主干道，周边小区较多，东边就是金都华庭，还有格林豪泰、奥菲昕精品商务酒店等宾馆，地块正南边是荷塘月色小区和庐阳馨苑
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，居住人群多，加上紧邻城市主干道，人流量、车流量都比较大。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
看点
02
与华孚城隍庙一路之隔区域商业将升级
庐阳N1801号地块的正南边就是庐阳区老商圈--华孚城隍庙
合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
。但是近年来，商业档次一般，多为小商铺，商圈氛围和规模始终未能形成。而随着这200亩商住地的出让，无疑有利于完善区域的商业配套。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
看点
03
地块要求新建15万方新型O2O购物中心
从地块出让要求来看，庐阳N1801号地块的竞买条件十分“严苛”。
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1、庐阳区N1801号地块竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订在地块所在地注册成立年结算规模不少于100亿元的商业服务类结算总部入驻的协议。协议签订后2日内，庐阳区政府须书面函告市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。
协议须明确:
①结算总部所在企业(含其控股股东)应为年商业零售销售额不低于200亿元(需提供经审计的2016年度财务报表)，且具有三年以上国内知名电商平台运营经验的企业;
②总部注册后8年内(2018年-2025年)不得更改注册地址;
③总部注册后的年缴纳税收数额;
④不能履约的相关违约责任及处置措施(其中缴纳税收不足部分，应明确由竞得人以现金方式补齐)。
2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设，集中商业建成后，全部自持，整体运营。其中，集中商业须包含地上计容建筑面积不少于15万平方米的新型O2O购物中心。否则，视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。此款由庐阳区政府负责监督落实。
该新型O2O中心应通过整合线上线下资源，聚焦新零售模式，实现推广平台、物流、仓储系统信息共享、会员数据化，达到推广、引流、浏览、购买、支付、交付、售后、数据与会员的线上线下全流程打通，以提升精准营销水平，为消费者提供全新购物体验，带动区域消费升级。
3、竞得人须在土地成交后一年内，引进至少2家(含2家)互联网金融分支机构入驻本地块，且在项目所在地注册纳税。否则，视为违约，由竞得人按本次出让地块中商业部分对应土地面积以100万元/亩标准支付违约金。此款由庐阳区政府会同市财政局负责监督落实。
业内人士表示，从竞买条件来看，苏宁无疑更符合要求
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，该宗地块究竟花落谁家?我们拭目以待。4
瑶海区E1801号地块基本信息瑶海区E1801号地块
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位于瑶海区长江东路与大众路交口东南，东至:规划之路，南至:门台路红线，西至:大众路绿线，北至:用地界。占地面积41.878亩，规划用途商业居住合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
，出让年限:商业40年，居住70年，容积率:商业≤4.5、居住≤2.2，绿地率:商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤35%、居住≤22%，参考地价460万元/亩，竞买保证金1亿元。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
据了解，瑶海区E1801号地块早在2017年就已经亮相合肥优质地块招商手册中，该宗地面积虽然不算大，但是位置相当不错，邻近交通主干道，出行方便。
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1 交通便捷名副其实地铁盘合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
现场实探发现:瑶海E1801号地块北边紧邻长江东路、临泉东路、包公大道等主干道，南边紧邻裕溪路、新安江路等主干道，向西可以直达合肥市中心区域，向东就可到达肥东境内，未来出行较为便捷。
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此外，值得一提的是，该地块北边距离长江东路上的地铁2号线三十埠站仅100米左右
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，可以说是名副其实的地铁盘。2 竞品较多未来入市压力大合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
瑶海E1801号地块周边成熟小区相对较少，不过与该地块南边一路之隔是中梁E1704地块(案名:美好时代)
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，南边还有安建翰林天筑，新城桃李郡和文一锦门学府里合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
与其隔着大众路相望。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
从大的区位来看，瑶海区E1801号地块位于泛龙岗板块，除了以上提到的楼盘之外，该宗地的西北和西南方向还有禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府、龙湖天街、弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园、文一云溪湾、淮矿东方蓝海溪岸观邸、禹洲郎溪上里和保利海上明悦。
可以预见的是，未来这个项目入市的话将面临激烈的市场竞争，区域新房库存量较大
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，未来“抢客”在所难免。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
根据出让要求，瑶海区E1801号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求，在商业地块内建设不少于8700平方米的农商超。
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长丰CF201802号地块基本信息长丰CF201802号地块
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位于长丰县岗集镇，东至朝阳路道路绿线，南至育才路道路绿线，西至规划支路一道路红线，北至富民路道路绿线。占地面积104.92亩，规划用途居住合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价210万元/亩，竞买保证金1.5亿元。从地理位置上来看，该地块就在祥源玖悦湾和中国铁建悦湖国际的西南角，紧邻衡安中学。
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祥源和中国铁建项目地块当初楼面价就已经破5000元/㎡了，参考这两个楼盘，地价预计相差不大。后期入市价格的话，精装房预计在1.3万/㎡左右，毛坯房在1.1万元/㎡左右。
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肥东FD18-8号地块
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位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北角，东至:桥头集路;南至:包公大道;西至:桂王璐;北至:浍水路。占地面积192.26亩(其中含商业55.14亩)，规划用途商业居住合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
，出让年限:商业40、居住70，容积率:居住≤2.2、商业≤3.0;建筑密度:居住≤16%、商业≤50%，绿地率:商业≥20%、居住≥40%，参考地价400万元/亩，竞买保证金5亿元。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
肥东FD18-9号
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地块合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
位于店埠镇新安江路与虎山路交口西北角，东至:虎山路，南至:新安江路，西至:规划支路，北至:沙河路。占地面积73.71亩，规划用途居住合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
，出让年限70年，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价500万元/亩，竞买保证金2亿元。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
肥东FD18-10号地块
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位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西北角，东至:清流关路，南至:瑶岗路，西至:河道，北至:乐水路。占地面积54.981亩，规划用途居住合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
，出让年限70年，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价450万元/亩，竞买保证金1.5亿元。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
肥东FD18-11号地块
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位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角，东至:东风大道，南至:瑶岗路，西至:清流关路，北至:乐水路。占地面积69.288(其中商业15.004亩)，规划用途商业居住合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
，出让年限:商业40、居住70，容积率:居住≤2.0、商业≤3.0，建筑密度:居住≤20%、商业≤40%，绿地率:商业≥20%、居住≥40%，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.5亿元。肥东FD18-12号地块
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位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西南角，东至:清流关路，南至:女山湖路，西至:黄栗树路，北至:瑶岗路。占地面积128.705亩(A块62.305亩、B块66.4亩)，规划用途居住合肥供地大爆发!肥西、肥东、长丰、庐阳、瑶海要火!1.9万套新房马上入市，房价大洗牌~。瑶海|肥西|肥东|庐阳|长丰|合肥---
，出让年限70年，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价450万元/亩，竞买保证金3亿元。4月合肥三县供地爆发，肥西、肥东、长丰成为供地主力军，“围城之战”即将打响。这些优质地块价值如何?哪些开发商有意拿地补仓?接下来安徽楼市会对重点地块进行现场实探和价值解读，敬请关注。
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