哭晕！厦门“房价透支程度”全国第1！偏离程度超80% 想在厦门买房的你

易居房地产研究院最新发布的《全国40城房价透支程度排行榜》显示：在全国40个重点大中型城市中，共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况，占比将近一半

，厦门的“透支程度”排名全国第一，偏离程度超过了80%。

厦门房价透支程度全国第一

在排行榜中，房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄，

厦门的房价透支程度最高，对比第二名的天津得分还要高出近70%。

在全国40个重点大中型城市中，共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况，占比将近一半。另外21个城市暂时没有房价透支现象。

厦门房价收入比全国第三

从城市上看大部分房价收入比值较接近，约6成房价收入比位于5-10区间内。

其中比值高于10的城市有：深圳、三亚、厦门、北京、上海、天津、南京、广州、福州、杭州、海口、武汉、石家庄、合肥、郑州。

深圳(31.7%)、三亚(25.3%)、

厦门(24.5%)、房价收入比位居前三

，均超过20%。

从同比情况看，9成城市同比上行，仅4个城市同比下降。

同比上升的城市中，济南(32%)、

厦门(30%)

、天津(30%)、福州(29%)等4城涨幅较大
。

同比下降的城市有深圳、乌鲁木齐、南昌、温州。

从历史走势来看2017年，40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%，超过2010年水平，为历史最高位。

2001年至2004年，40城房价收入比由9.2逐步回落至8.7;

2005-2010年整体呈现正当上行态势，由9.2上行至11.3;

2010-2014年，各地纷纷出台房地产调控，比值出现回落;

2015年以来，受到各方面政策利好推动，及股市获利资金转入房市等多重因素的助推，房价收入比持续回升;

厦门房价收入比偏离度全国第一

根据房价收入比进而得出的偏离程度，其中厦门、深圳、南京和天津的偏离程度均超过50%，其中

厦门更是达到了82.1%，同比增幅42.5%。位居第一

，比第二名深圳的58.6%还要高出一大截。

根据房价收入比偏离度、2017年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况，将40个大中城市大致分为四类：

第一类城市

房价收入比偏离度同比上升，且涨幅进一步扩大

约8成城市属于这一类别，反映了2017年全国房地产市场的整体上行态势。从偏离度水平来看，又可以进一步分为偏离度水平较高城市和偏离度水平较低城市。我们认为偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险，如石家庄、济南、福州，建议实施市场调控措施，防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

第二类城市

房价收入比偏离度同比上升，但涨幅有所收窄或涨幅基本持平

此类城市房地产市场处于降温初期，如苏州、南京、上海、合肥、惠州，说明调控升级以来效果初步显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间。建议维持现有调控措施，后续根据市场变化做相应动态调整。

第三类城市

房价收入比偏离度同比下行，且涨幅有所收窄

此类城市房地产市场处于相对偏冷状态，主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。此类城市，尤其是偏离度水平较低的城市，如南昌、温州，建议适度放松调控措施，防止后续市场出现大落的可能。

第四类城市

房价收入比偏离度为负，但同比降幅有所收窄

此类城市房地产市场处于回暖初期，虽然房价收入比偏离度在历史中位数以下，但房价已经开始上涨。建议关注市场升温状态，防范后续房价快速上升的可能。

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┃执行主编：王培

┃文章作者：黄玮

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