今年年初以3.8万/㎡买集美新城某盘，是不是买亏了？| 购房问答NO 欢迎提问~"

3.8万/㎡入手世茂璀璨天城，担心房子会降价

【问

】

游客：老师你好，我2018年1月底入手集美世茂璀璨天城，约3.8万/平，高层最上层复式，作为中长期投资，也有自住倾向，会入手入得早吗，中期有升值空间吗，现在很担心房子会降价。这个楼盘对比龙湖春江郦城、中航城、住宅莲花新城，中交和美新城、水晶湖郡及旁边的棕榈城怎么样，较有优势吗？

【答】

如果不从面积赠送及房源具体条件的角度看，你今年1月底买的世茂璀璨天城房源其实不亏，同样的复式房源，同样在顶楼，这个楼盘去年价格最高时有4.1到4.2万左右，从这个角度讲你入手的时机不算早也不算晚，况且房源实际位置条件，是无法复制的。

如果是作为中长期投资，我还是很看好世茂璀璨天城这个项目的，所以你也不要太过纠结当时买下的价格，未来我看总是会增值回来的，只不过增值的幅度不会像一两年前那么夸张。

世茂璀璨天城和集美新城其他楼盘对比，各有各的优势，世茂的优势不在于地段和学区，而是其景观及项目产品的竞争力非常强，不过部分楼栋的景观可能会被遮挡。

瑞景新村置换到世贸商城是否合适？

【问

】

老师你好，现有瑞景新村一套房价值500万左右想置换世贸商城二期130平630万左右，自住，请问合适吗世贸商城二期房子怎么样，适合居住吗

【答】

世贸商城的优势和劣势都很明显，这个楼盘的优势是位于岛内核心地段，交通便利，保值抗跌，周边商圈多，生活便利，学区不错，劣势是项目为大厦型物业，出租率太高，人员复杂，户型不通透。瑞景新村总体上不错，个人认为唯一的缺点就是楼梯房。

有人喜欢热闹，有人喜欢安静，这个楼盘是否合适，还是要看你自己喜好，如果是作为自住的话，个人不太建议选择这样的小区，我不知道你置换的需求是什么，如果预算在600万到650万左右，岛内还是有很多带电梯，有小区的楼盘可以挑选。

卖掉商住房有200万该如何置业？

【问

】

游客：1、海沧桥头某商住两用楼盘有一套朝南看海的60多平,想问下专家是现在赶紧出手换其他,还是再等等看,比如地铁通车什么的2、如果卖掉可以凑两百万的首付的样子,贷款可以承担200万左右贷款,买哪里合适呢?岛内的话考虑江头片区或者往外扩的松柏莲花片区,岛外的话考虑海沧或杏林桥头这些片区。投资兼自住,近两年不会住,打算五年后出售换房。

【答】

你说的是融信海上城吧，这个楼盘最大的优势是海景资源，另外就是自身的酒店等高端配套，不过项目终究是商住两用房，即使地铁通车后，对房价的提升也是有限，建议尽早卖掉。

按照总价400万的预算，其实投资岛内和岛外都有选择的空间，岛内的话，可以考虑文灶、火车站、滨北、吕厝、松柏等片区的二手房，岛外的话，可以考虑集美新城一二手房、杏林大桥桥头、集美大桥桥头次新房和海沧生活区二手房。

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