可怕!合肥市区高端盘全面崛起!均价18021.29元\/!2018年一季度148
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据合房网内容中心不完全统计，合肥第一季度(2018年1月-2018年3月)共计67盘备案，14849套房源入市。
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△第一季度备案详情一览表(图片来源:合房网)
01备案14849套房源环比下降14.05%
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从数据来看，2017年第一季度备案17276套房源，2018年第一季度备案14849套房源，同比下降14.05%。
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(图片来源:合房网)
历经一年半的楼市调控，目前合肥楼市供给已经趋于平稳，备案数量并没有出现断崖式下跌，新建住宅平稳有规律的向市场输出。从备案也反映出目前合肥房地产市场已经趋于平稳，短时间内不会出现大幅度波动。备案难的现象也得到了一定缓解。
023230套房源领跑合肥滨湖王冠加冕
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2018年第一季度备案数量上滨湖3230套房源稳居第一，占九区三县22%。长丰县3148套房源居第二，占比21%。新站区2481套房源网位居第三，占比17%。备案数最少的当属经开区，仅有68套房源备案。
按照备案数量排序:滨湖区、长丰县、新站区、肥东县、庐阳区、高新区、蜀山区、包河区、瑶海区、政务区、肥西县、经开区。
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(图片来源:合房网)
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从2016年合房房价大涨滨湖区就一直王冠加冕，无论是从单价，还是从数量上来看，都领先合肥其它区域。由于滨湖前期大量的土地出让，充足的土地储备让滨湖房地产市场一直处于活跃状态。滨湖不仅仅在数量上领跑，单价也是合肥制高点。从物业类型方面来看，滨湖目前只有个别项目备案刚需户型，大部分均为改善型房源，但从一季度备案均价来看，备案均价已经高达20412.42元/㎡，可以说滨湖大部分房源已经迎来了20000+时代。
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(图片来源:合房网)
第一季度新站区备案数量也不干落后，2481套房源位居合肥九区第二，这个合肥价格洼地的区域可谓是刚需们最后后留守阵地了。13043.81元/平米的均价再加上每个项目不同的优惠力度，从而导致新站区的热度从未衰退过。
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(图片来源:合房网)
而一季度备案遇冷区域当属肥西县与经开区。肥西县与经开区仅有两盘备案。肥西县热度是毋庸置疑的，但少量的房屋存储量导致肥西近期动态并不多，129套房源的备案也反映出目前肥西已经房荒，需要更多的土地来活跃市场。经开区一直都是合肥的房荒地带，老城区工业较多，住宅较少，土地储备更是有限，68套房源也属项目尾盘了。
(图片来源:合房网)
(图片来源:合房网)
其它区域虽数量不及滨湖新站，但每个月均有些许房源入市，保证了区域的市场的稳定发展。
三县区域方面，长丰与肥东的备案数量也是相当可观的，长丰县3148套房源位居合肥第二，主要以刚需为主，不限购的政策也增加了三县区域市场的活跃度，地铁的规划也使三县具备了巨大的发展前景。
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(图片来源:合房网)
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03均价17385.09元/㎡，高端盘全面崛起
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2018年第一季度全市备案均价17385.09元/㎡，也就是说合肥市均价已经全面突破15000元/㎡。
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(图片来源:合房网)
2017年楼市调控政策收紧，导致众多高价盘无法备案，随着备案的逐渐放松，高价盘纷纷入市，从而带动了合肥均价的上涨。
从一季度反应的均价来看，合肥九区均价18021.29元/㎡，三县均价13515.70元/㎡，其中均价最高的为政务区23166.4元/㎡，长丰均价最低为10873.51元/㎡。目前合肥九区除了瑶海区与新站区仍然以刚需为主，其它区域刚需盘则逐渐减少，长期调控政策积压的大量高端盘，已经在逐渐浮出水面，面粉的价格决定了面包的价格，2016年疯狂的土地市场已经预示了今天的房价。
04总结
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今年一季度的备案虽然数量上出现了些许下滑，但是均价却出现了大幅上涨，高价盘的出山必将影响着合肥均价的走势，而滨湖均价仍会继续站在合肥的顶端，低价时代已过去，未来改善型房源将占据更多市场，未来买房的门槛也将进一步提高。
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