二手房跟一手房在办理房产证时需要缴纳哪些税费

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买房办证就要缴税,那到底需要缴纳哪些税费呢?下面我们来看看二手房先

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二手房跟一手房在办理房产证时需要缴纳哪些税费

1.增值税及其附税,出售房屋契税发票时间未满两年时对外出售,按照缴税价的5.6%收取

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2.个人所得税,缴税价的1%或差额的20%收取(两种方式选择低的纳税方式)

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3.契税,分三种情况吗,第一种情况首套房面积不超过90㎡时,1%收取,超过90㎡1.5%收取

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契税第二中情况,购房属第二套时,不超过90平按照1%收取,超过按照2%收取

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契税第三种情况,购房属于三套或以上时,国家统一按照4%收取

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以上所有缴纳费用都是按照房管局内部评估价的标准来收取的,那哪些情况可以减免税费呢?下面来介绍下

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个人所得税减免方式,在契税发票购房发票齐全的情况下,缴纳契税时间满五年且是卖方唯一住宅房

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增值税满两年即可不用缴纳,在二手房买卖过程中,缴纳的税费是会有浮动的,找可靠的人办理过户手续很重要

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说完二手房的税费,再简单说下一手房的缴税情况。

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一手房税费其实很简单,只有契税跟物业维修基金两种税费

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契税的缴纳时按照新房成交价来缴税的,可以参考二手房的缴税比例,伟业维修基金就是成交价的1.5%

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不用缴纳个税等其它税费

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当然,一手房很多时候时开发商统一办理房产证的,这就省去了很多的麻烦事

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好了,有关税费就说这么多,有不理解的问题可以留言,我们共同解答。