买房前要弄懂你到底有没有购房资格，还有什么是认房认贷? 以前买房是有钱随便买

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以前买房是有钱随便买，可是楼市调控后就不是了，你最先准备的不是钱了，而是了解你究竟有没有购房资格，如果没有购房资格，也就没有后续的什么事了。现在每个城市的购房资格都各不相同，但大多数会与户籍、社保挂钩，建议买房前可以先去查询自己所在城市的购房政策。

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在一线城市购房一般都会对户籍有所要求，比如北京和深圳，如果不是本地户口的话，购房需要连续缴纳5年社保，具有合法的有效的居住证，要求在本地没有房产，如果在市外的地方贷款买过房的，要在本市再贷款买房，首付款就要六或七成了。所以这里就涉及到楼市调控后的认房认贷政策了，那什么是认房认贷?

一、认房又认贷

认房主要是指在界定二套房的时候，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息，再买房就属于二套房了。

认贷是指在界定二套房的时候，如果在银行征信系统有过登记贷款买房的信息，那么再次申请房贷的时候，就会认定为二套以上。认贷只考虑有贷款记录，不考虑贷款是不是已经还清。认房又认贷就是只要借款人名下有房或有过房贷记录，都被认定为二套房或以上。

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现在一线城市很多已经实行认房又认贷，具体是怎么界定的?不妨举个实际的例子。

1、小张全款购买了一套房产，没有从银行贷款。

2、小张贷款买了一套房产，房贷还没有还清。

3、小张贷款买了一套房产，房贷已经还清。

4、小张贷款买了一套房产，但是之后又卖掉了。

以上这几种情况在认房认贷的情况下，只要再买房都属于二套房，都要根据城市政策上浮首付比例。而如果小张全款购买了一套房产然后又卖掉了，等于手头上又没有房产又没有贷款，这个时候再买房，就会认定为首套房。

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但目前每个城市的政策不一样，上述情况中的1、3、4虽然也会被认为是二套房，但是因为没有贷款或者贷款还清，再次买房的的时候首付比例大概五成左右，具体每个城市政策不一。

二、认房不认贷

顾名思义就是不管你有没有过贷款，只要你名下有房，再买一套就属于二套房，银行办理贷款时不管你是不是有贷款记录。

三、认贷不认房

不以家庭拥有的住房数量来衡量，二套房购买家庭只要还清贷款，再次贷款也以首套房认定。

现在在全国楼市调控收紧的情况下，各地分类调控政策不一样，买房前要先了解本市的购房政策，了解自己是否有购房资格以及认房认贷的相关政策。