在买房之前，这些问题你必须考虑清楚！　　一直以来

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在买房之前，这些问题你必须考虑清楚！。买房|契税|五证|新房|户型---

　　一直以来，我认为的买房就是交钱给房，其实远远没有那么简单的。交钱给房这只是其中的两个部分而且。具体买房是需要经历一下几个阶段的，希望大家在买房之前了解清楚，考虑好这些问题，会少走很多弯路。

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一、确定买房目的

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　　为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。

　　为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。

二、买新房还是二手房

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　　新房的优点是首付较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。

　　二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。

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三、准备资金

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1、首付

　　首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。

　　2、税费

　　新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。

　　二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）

3、装修支出

　　装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。

四、选楼盘

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　　购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。

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五、配套设施

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　　配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。

六、确定房屋面积

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　　房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。

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七、选户型和楼层

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　　中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。

　　户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。

八、核实五证二书

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　　五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。

九、签合同

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　　签合同要注意以下几点：

　　1、是否规范的制式合同，2、补充协议是否有不利于购房者的内容，3、“不可抗力”的认定是否合理4、确定违约责任。

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十、收房

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　　收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。

　　买房其实和职业规划一样，你能看到短期中期和长期是最好的，但是大部分人其实看不到未来，只关心现状，其实也挺好，把现状摸透了其实也不错了

　　最后提醒大家：千万不要冲动消费，不要被置业顾问的套路唬住了，下手钱必须自问三句，还得跟懂行情的人商量一下。拓天速贷