限购、摇号、保刚需!新一轮楼市调控\＂杀手锏\＂来袭，买不买房从“卖房摇号”到“三价合一”再到“

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从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”，今年全国两会闭幕短短10余天内，深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台各式差别化的房地产调控政策，中国新一轮房地产调控潮风雨欲来。

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中新社采访人员韦亮摄

南京

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提高首套住房公积金贷款额度

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夫妻双方最高可贷100万元

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南京住房公积金管理中心表示，4月1日起，南京住房公积金贷款最高可贷额度由30万元每人、夫妻双方60万元每户，分别调整为购买首套住房最高可贷额度50万元每人、夫妻双方100万元每户，购买第二套住房仍按原规定执行。

南京住房公积金管理中心近日还发文要求，各房地产开发企业不得以任何理由，阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。

此外，南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金额度也提高，未婚职工每月提取金额由不超过900元调整为不超1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元调整为不超过2400元。

武汉

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签署千亿元授信发展住房租赁市场

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自2017年开展住房租赁试点工作以来，湖北省武汉市在扶持政策、主体培育、房源筹集、平台建设、体制机制创新等方面取得了阶段性成果，尤其是金融机构推出按居贷、租客贷、业主贷等创新产品，投放3亿元贷款，签署千亿元授信协议，有力支持了住房租赁市场的培育和发展。

据了解，今年1月，由武汉市房管局与中国建设银行湖北省分行共同打造的住房租赁交易服务平台共享系统正式上线，实现住房租赁超市和金融超市的完美结合。

海南

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非琼籍居民家庭只能购买一套房

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3月最后一天，海南省加码限购，规定非琼籍居民家庭只能购买一套房，且商贷首付不低于七成。海南省还规定，提供虚假证明购房者，5年内不得在海南省购房。

深圳

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二手房“三价合一”

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深圳市也在3月末推行二手房“三价合一”(房屋实际成交价、贷款评估价、网签备案价)政策。这一政策直指以往房产交易中常见的“阴阳合同”现象，缩小市场违规操作的空间。

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宋伟摄

此外，杭州市则在3月28日宣布，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。两天后，西安市跟进，规定以公证摇号方式买卖新房。3月31日，成都市出台楼市新政规定，刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。

据统计，目前已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安6个城市加入新房房源统一摇号“大军”。

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高莹摄

进一步加强监管或成调控主要内容

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进一步加强监管成为一些地方房地产调控的主要内容。

如西安市楼市新政规定，房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

此外，北京市曝光了30家克扣押金、违规出租等违规中介机构名单;广州市提高公积金贷款申请门槛，本地户籍需缴存至少一年。石家庄、兰州等地也陆续出台公积金新政，提出对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。

中原地产首席分析师张大伟

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今年全国两会后，各地再启密集调控潮，意味着房地产调控政策在严格执行一年后，依然有加码的可能性。他认为，包括一二线等热点城市可能在公积金政策、刚需房源供应、共有产权房、租赁等政策方面继续加码。此外，更多的三四线城市也可能会因市场升温而实行限售政策。

此外，值得注意的是，此番各地调控政策力度不一，手段也不尽相同。分析人士认为，这说明差别化调控出现更加精细化的趋势，可能从“因城施策”升级为“因区施策”。

摇号大军等都是政策收紧的直接体现。

由此可见，2018年一线包括二线热点城市房价上升的动力明显偏弱，三四线城市甚至是县城在“去库存”的推动下可能持续小幅上行态势。

首先是对金融风险的防范

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，这意味着房企融资成本会继续提高，房贷利率也会不断走升;

其次是精准化调控还将在各地出现

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，不同城市间差异化的调控手段将更有利于保证自身房地产的健康发展;

此外，住房租赁还将是政策红利集中的市场

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，更多地区将出台保障租赁的政策，并大力保证租赁房源的供应量。