澳洲房产买到哪? 澳洲是世界上唯一国土覆盖整个大陆的

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澳洲是世界上唯一国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多独特的动植物和自然景观，是一个奉行多元文化的移民国家。作为一个高度发达的资本主义国家和南半球经济最发达国家的澳洲大利亚，也是全球第四大农产品出口国和多种矿产出口量第一的国家，被国际誉为“坐在矿车上的国家”和“骑在羊背的国家”，同时也是一个体育强国，常年举办全球多项体育盛事。并且，澳洲优美的环境世界闻名，墨尔本和悉尼一直都是世界上最适宜居住的城市。不仅环境资源吸引海外人士，澳洲政府也推出了多项便捷有序的的移民政策，比如一步到位拿绿卡的132移民，投资金额最低的188A移民等，持续不断的刺激着海外移民和房产置业。

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根据数据显示，从2005年开始至今，澳大利亚人口净增长(自然增长加上移民人口)连续数年超过20万人，到2029年，即将拥有1180万个家庭，人口超过2800万，带来大量的住房需求。据澳大利亚房地产研究机构统计，2017年，悉尼房价上涨了8%，如果加上租金收益，全年的房产增值在15%左右，这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳币，约合354万人民币，市中心公寓的房价，500-800万澳币的价格比比皆是，高居世界最贵房价榜单，尽管如此，悉尼房地产界和市场分析机构认为，2018年，房价还将上涨。

此外，在澳洲另一个核心的地区，墨尔本，更是缔造了澳洲房产的奇迹。2017年，整体房价上涨了15%，如果加上租金收益，全年增值在20%左右。并且在政府着重建设投资的西南区，以williams landing为首，加上UPC和未来第二市中心的werribee的三角地带，曾创下单月土地增幅17%的盛况。

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墨尔本西南区规划图

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并且墨尔本市中心以墨尔本大学为主的学区房，市中心楼盘，整体空置率低于百分之1，房屋供不应求，好的房源，高价难求。

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在较为富裕的东南区，以距离市中心开车12.5KM的华人区boxhill为中心，是所有留学生，海外华人，心仪的首选聚居地。周边各色各样的广式茶餐厅，四川风味的火锅，中国式的烧烤，流行当地的普通话，粤语以及过年过节时候的舞龙等等等充满着中国文化的色彩，让人宾至如归。

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墨尔本唐人街

2018年澳洲房产市场。

2018年澳洲市场供应会侧重偏向于最大的城市之一墨尔本，这个得益于墨尔本教育资源，移民环境以及具有竞争优势的房价。首先，就教育资源来说，全澳洲第一的大学墨尔本大学，位于墨尔本市中心的西北角，在墨尔本的东南区，拥有同是澳洲八大之一的monash大学，可以说墨尔本拥有澳洲第一的教育资源。其次，就移民环境来说，墨尔本已经连续六年被评为世界第一最适宜人类居住的城市，悉尼排名第5。最后按照房价的对比来说，墨尔本的房价每年的增幅以超过悉尼3个点的优势后来居上，并且整体空置率在1.8%左右，低于悉尼的2%。更为重要的一点是，澳洲的房产专家预测墨尔本的整体房价将于2028年赶超悉尼，但是目前墨尔本的房价，仅为悉尼的一半，因此投资潜力巨大。

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自2017年11月开始，受到政策的影响，基本海内外银行，开始大量缩减海外房产贷款，甚至出现拒绝海外房产贷款的情况。这一情况，直接导致提高了澳洲购房的门槛，对于想要去澳洲投资的高净值人士要求更高，不管是从金额上全款支付还是个人资质等。因此往往让海外人士最头疼的点并不是没有好的房源，而是担心贷款下不来。针对这一情况，澳大利亚恒泰国际，作为澳洲的房产开发商，总部位于墨尔本，在国内北京，上海，成都，重庆，福州都拥有自己的分公司，为广大的中国客户提供了一些优质房源可以包贷款，包出租等一条龙服务。比如墨尔本附近的学区房，Arden Garden(雅顿花苑)，恒泰国际独家提供包贷款的服务，这一服务不限制户型大小(澳洲原本一房公寓，面积低于50平米的公寓住房不提供贷款。但是，arden可以)，百分百提供公寓合同价60%金额的贷款!!!

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如何正确选择澳洲房源

第一，房屋的地理位置

对于市区楼盘和学区来说，相信我不用介绍，不止是中国，每一个国家的市中心楼盘和学区房都是非常枪手的。不管是从教育环境还是生活便利度来说，市中心的楼盘和学区房都是首选。

第二，政府政策

政府政策引导的投资的方向，肯定会带来这一地区的发展和经济增长，例如墨尔本的西南区大学城的建立和第二市中心的出现，让墨尔本西南区的土地一出现对外出售，当天就会卖空的。房价以远超其他地区的增幅，成倍增长。

第三，贷款难易度

贷款对于很多人来说，是不可避免的问题，资金运转也是国内企业不可避免的问题，开发商能否提供贷款或者帮助贷款，往往能给客户带来最大的便利。

2018北京春季房展将于4月12日至15日在北京展览馆举办，目前已经确认有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、日本、迪拜等20多个国家和地区的80余家参展商。本届展会内容丰富，包含高档公寓、别墅、度假地产、美国EB-5及欧洲等国最新购房移民项目等，可以满足国内投资者海外置业及移民需求。北京海外地产代理和移民行业巨头，如太平洋加达、逸鼎投资、美国威翰、津桥移民、华美优胜、美澳居、北青海外、恒泰国际、我爱我家、英国蓝莎、迪拜Damac等均已报名参展。

2018

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中国旅游度假地产博览会

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月12日-04月15日

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北京展览馆

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