两点决定未来房价走势，经济家预言2020年房价或全面下跌最近

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最近，听到不少声音说房价要上涨了?据中国指数研究院发布数据显示，3月份包括一线城市楼市成交环比上升，一线城市升幅尤为明显，这都是由于2月份处于春节期间，交易量比较低迷。具体来看，一线城市环比(2月份)上涨123.5%，同比涨幅4.4%;二线城市环比上涨63.1%，同比下降35.5%。业内人士认为，成交量虽然有所上涨但相对以往还是比较低迷，并不意味着房价开始止跌反弹!

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如今各银行上调利率更多是为了抑制投机炒房，央行副行长潘功胜近期表示，虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，并将积极支持刚需的合理需求!此时买房成本更大，现在还砸锅卖铁去买房或成为接盘侠，一些人为什么独情于买房子，并不全是为了改善住房条件，而是认为房价还要涨。

现在对于不少三四线城市的房价完全脱离正常水平，翻番的上涨已经明显是泡沫!经济学家李迅雷去年在某论坛表示，房地产泡沫肯定会破灭，因为决定房价的是人口流和货币流

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。目前流动人口数量已经减少了，外出农民工去年只增加了50万人，这表明经济趋势往下，城市化进程也在放缓。

他指出，2016年合肥、厦门房价之所以涨得这么快，因为他们人口流入量全国都是第一第二的。与此相反的是，大连西安15、16年房价却下跌，就是人口减少!因此，随着经济增速的下降，货币增速也会随之下降，房价全面下跌可能在2020年左右!