40年公寓还是70年公寓？区别在哪？首先用的来看目前国家对土地使用年限

傻大方小编提示您本文标题是：40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。来源是。

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

首先用的来看目前国家对土地使用年限的划分一般分为：

区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

70年产权的公寓，即为居住型公寓，用地类别归属为住宅用地。尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品。

而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

下面小编总结就好关于70年公寓和40年公寓的对比：

首先，前面已经说过了的土地性质的不同，70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地，

而40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地。

银行按揭贷款首付比例：

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

70年产权公寓首付享受住宅待遇。

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

40年产权公寓首付50%起。

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

银行按揭贷款年限

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

70年产权公寓最长按揭年限30年。

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

40年产权公寓最长按揭年限10年。

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

公积金贷款

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

70年产权公寓可办理公积金贷款。

40年产权公寓不可办理公积金贷款。

生活成本

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

标准收费。

40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

标准收费。

出售时所交税费

40年公寓还是70年公寓？区别在哪？。区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

70年产权公寓2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税；契税要交全款的1%-4%。

40年产权公寓出售时，两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ；(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20%个人所得税、5.5%营业税；契税要交全款的4%。

所以，70年公寓和40年公寓不仅仅是差30年那么简单。

40年产权的房子，最大的投资风险，在于将来转手时，要支付高额的税费。

以一套总价50万元的40年产权房子购入两年，以100万元卖出为例。以全额的25.6%来算税费要缴纳25.6万元税费；以差价的55.5%来算则需缴纳27.75万的税费；同时两种方式均需缴纳4万元的契税。

那么商业公寓的优势有哪些？或者说价值何在呢？

限购之后，大批买房人失去购买住宅的资格，而还拥有资格的买房人在选择住宅时也更加谨慎，不敢轻举妄动，相比之下，商办公寓不限贷不限购，因此有不少客户开始选择商办类公寓投资。

就今日探盘来看，不少客户都是外地购房者，而他们由于受到合肥限购条件影响，很多客户选择40年产权公寓进行投资。

首先，商业公寓价格便宜，一般是当地房价的一般左右，而且项目产品多半为精装修。

投资门槛低，一般首付三四十万就可以，月供低，压力小，租金基本上够还月供。

区别|产权|公积金贷款|公积金|税费|商办|公寓---

在近日探盘中小编发现购买商办公寓的客户基本都以投资为主，但是像前期疯狂时一买就一整层的客户已经基本不多见，主要是以单套投资为主。

小编也总结以下几类客户：

①：手上只有小额资金的外地客户，限购导致无法在合肥市区购买住宅产品，因此限购之后只能购买商办类公寓;

②：已购买过住宅的本地客户，购买商办类公寓多元化配置资产;

③：单身的年轻自住客户，由于合肥住宅性质的公寓价格普遍较高，想在结婚前有属于自己的居所。

④：想和子女在同一城市生活，但又不想与子女同住一间房的父母。

⑤：长线投资客户，以租养贷，不急于变现的客户。

正是因为商业公寓的优缺点都非常明显，如何选择一个靠谱的公寓也是一件需要仔细考虑的事。