限购观察:大连部分学区房成交价破5万! ABCDFGHJKLMNQST连版限购令3月21日晚

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连版限购令3月21日晚一经发布，立即引起了市场的普遍关注。在大连房地产交易中心，政策出台的第二天就排起了长队。

甚至在交易中心的楼外，都能见到壮观的等待交易及开具购房资格证的市民排起的长队。

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近日，为贯彻《大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(大政办发〔2018〕31号)，我市出台了实施细则补充规定。

国家统计局日前发布的最新数据显示，今年2月，全国70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳，15个重点监测的热点城市中，12个城市房价出现环比下降，特别是一线城市全部处于下降通道。而在环比领涨的城市中，大连以环比涨幅超过1%的成绩位列其中。3月21日晚,连版限购令出台。次日，大连房地产交易中心门前排起了长队。从现在开始，要在大连买房，就需要有购房资格证了。

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部分学区房成交单价破5万

2016年4月，市民朱丹丹花了65万在79中附近买了一套50平方米的学区房，打算为自己两年后上学的女儿备用。现在，女儿还没上学，每天，她都会接到附近的中介打来的电话，询问是不是要卖房子。"报价从年前的130万涨到了155万，还有继续涨的态势。"朱丹丹说，这套房子是学校附近老居民区的散盘，户型和环境都不是很理想。但就是这样的房子，不到两年的时间，房价翻了一倍还多，如果女儿不是今年上学，说不定自己真能动心把房子卖了。

采访人员仔细计算了一下，朱丹丹手里这套学区房，两年前购买的单价不过在1.3万元左右，现在，市场价格已经上涨到了每平方米3.1万了。但这算不上是大连学区房市场的天价。

每年三四月份是大连学区房交易的高峰期，来自大连多家二手房中介机构的数据显示，今年前三个月，大连学区房成交价格持续上扬，一些重点学区周边的学区房价格直线上扬，34中、9中、79中、格致中学等附近的双学区房源交易价格上涨更为明显，小户型成交价格都已经超过3万元每平方米，今年3月，个别装修好、小面积的房源成交价格甚至超过每平方米5万元 (中山区某热点校的一套学区房标价甚至达到6万了……)。而去年此时，大连高价学区房的成交价格高点也仅在每平方米3万元左右。

"举个例子吧，去年3月沙河口一个双重点学区41平方米的学区房报价为每平方米3.19万左右，而今年3月初同样户型的房子报价在每平方米4.5万元左右，但是到了现在，就有报价接近5万元每平的了。但是要知道，这套房子在两年前，报价也不过每平方米2.3-2.5万元之间。"

从业多年的经纪人宋路告诉采访人员，大连学区房一直是大连房地产市场上最坚挺的力量，即便在受政策调控影响大连楼市低迷的几年中，学区房价格也一直比较稳定，但是，像现在这样的一两年的时间，整体价格翻番上涨的局面，基本上可以用"前所未有"来形容。

一年补涨了三年的价儿?

其实，不仅是学区房。过去的一年，大连楼市经历了多年未遇的价格上扬。

"去年上半年我看好了东港的一处楼盘，当时价格在每平方米1.85万元左右，因为户型问题犹豫了一段时间，之后这个楼盘一路狂飙，现在均价已经2.5万元左右了。"在中山区一家公司上班的市民肖勇每每想起这次错过的买房经历，就惋惜不已。用他的话说，当时买120平大三房的钱，现在只能买个80多平米的小两室了。

数据显示:2017年新商品房销售均价增长了10%左右，2017年12月大连新房的均价达到元/㎡。过去的一年，大连市七区商品房销售额1015亿元，同比增长28%。从2013年到2016年的三年间，大连房地产市场价格总体涨幅，还不及2017年一年的涨幅明显。从去年到今年短短一年时间，有部分均价在6000元~7000元左右的楼盘因此攀升至一万左右。

大连房地产市场过去的一年补涨了三年的价儿?资深房地产经纪人霞告诉采访人员，大连房地产市场过去一年的确是出现了一轮快速补涨的态势。"前期国内很多同类城市房价上涨，大连都处于徘徊不前的状态，这也造成了相当一段时间内大连房价的洼地效应。"她认为，这种补涨是一种正常现象，但可能会对购房者心理造成一定的压力，"比如有些购房者会看到自己关注的楼盘每个月都会有价格上扬，他就会产生一定的恐慌心理。再加上一些开发商也调高了销售预期，不少楼盘以前预售的认筹时间都是几周或者一两个月，但是现在有的甚至缩短到一周甚至两天，这也客观上造成了购房者'房子太好卖了'的认知，加上目前的三四月份正是上半年房地产市场交易的高峰期，这些原因都促成了大连房价的上扬，尤其是部分区域部分楼盘的快速上涨。"

连版限购令出台，房价或将趋稳

连版限购令3月21日晚一经发布，立即引起了市场的普遍关注。采访人员了解到，不少开发商连夜加班，尽全力在政策规定的5天之内，与此前已缴纳意向金的客户签订好正式合同，以便能使具备购房资格的客户赶上最后一班车。在大连房地产交易中心，政策出台的第二天就排起了长队，甚至在交易中心的楼外，都能见到壮观的等待交易及开具购房资格证的市民排起的长队。

业内人士表示，前段时间大连房价上涨主要还是市场供求关系的正常表现。去年以来，我市楼市去库存效果明显。中山、西岗、沙河口等主城区库存下降已经非常明显，高新区由于供应量有限，存量也并不大。而三年的去库存政策使新房存量大幅下降的同时，政府土地供应也大幅减少。据统计，去库存三年的土地供应量均值仅为前推5年土地供应量均值的五分之一。而开发商拿地成本却屡创新高，部分区域的楼面价格已经创出了区域之最，这也意味着，这些楼盘未来的销售价格不会太低。

但专业人士也提醒购房者，此前，大连少量区域或楼盘出现房价过快上涨，已经有背离价值的趋向。在目前大连没有大量外来人口、市场需求没有明显增量支撑的条件下，过高的交易价格存在不小的风险。购房者还是应该谨慎考虑，不要被不断上涨的表面现象所迷惑。另外，有投资需求的购房者，也要适当考虑目前大连房价的上升空间，以及限购令出台后对大连房价的稳定作用。"从大连历次限购令出台后的影响来看，都起到了非常明显的稳定房价，抑制房价过快上涨作用。"业内人士提醒。

"一些供应量较大的区域，尽管目前房价有明显上涨，但是也要考虑未来出手时的便利性。"

业内人士认为，目前大连楼市的整体价格还处于理想范围之内，购房者出手购房，可以多考虑地铁沿线、商业配套全的区域。